Category Archives: Tin tức

Đất Hòa Hiệp 4 vị trí đẹp, giá cực tốt cho khách hàng.

Hòa Hiệp 4 là khu tái định cư ở phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu. Nằm ngay trên trục đường số 5 đi lên Bà Nà Hills. Ngoài lợi thế nằm ở đường số 5 thì TĐC Hòa Hiệp 4 còn nằm bên cạnh KCN Hòa Khánh quận Liên Chiểu. Bởi những lợi thế đó mà khu TĐC này luôn được nhiều khách hàng săn đón và chuyển nhượng với giá khá cao so với những khu TĐC khác.

Quý khách có thể xem thêm video bên dưới để hình dung về khu vực TĐC Hòa Hiệp 4 trên bản đồ vệ tinh.

Hiện tại, văn phòng bất động sản Bảo An Gia chúng tôi có lô đất tại vị trí gần chợ. Cách đường đi vào 40m với thông tin cụ thể như sau:

Diện tích 100m2, hầu như các lô đất nền ở khu này đều là 100m2, riêng một số lô hai mặt tiền hay lô góc có diện tích lớn hơn một chút. Với kích thước tiêu chuẩn theo quy định khi lập khu tái định cư đủ tiêu chuẩn ra sổ tại quận Liên Chiểu là 100m2. Kích thước thường là 5m x 20m.

Đường tại dự án Hòa Hiệp 4 chủ yếu là đường 5m5, vỉa hè hơn 3m và đường 7m5, ngoài ra có các trục đường chính 10m để đi vào dự án.

Cơ sở hạ tầng tại Hòa Hiệp 4 đã hoàn tất, các con đường được trải nhựa và làm vỉa hè rất đẹp, cây xanh hai bên đường đã lên xanh tốt. Dân cư tại Hòa Hiệp chủ yếu là những người thuộc diện giải tỏa các dự án khác và một số dân cư mua đất làm nhà ở khu này để thuận tiện đi làm.

Vị trí địa lý của khu TĐC Hòa Hiệp 4 khá đẹp. Với ưu điểm lớn nhất là sát ngay bên khu công nghiệp Hòa Khánh. Nằm sát đường số 5 lên Bà Nà Hills và cách biển 2km. Với vị trí như thế này thì dân cư ở Hòa Hiệp 4 thuận tiện di chuyển, đi tới trung tâm thành phố và đi tắm biển.

Giá đất tại đây khá cao so với những dự án khác xung quanh như Hòa Liên 3, TĐC Nam Nguyễn Tất Thành, Hòa Hiệp 3… khá cao bởi nhu cầu nhà ở tại đây rất lớn bởi vị trí quá thuận lợi. Giá đất đường 5m5 giao động khoảng 300-330tr, giá đất đường 7m5 nằm vào khoảng 350-370tr

Vị trí TĐC Hòa Hiệp 4 trên Google maps, bạn click vào bản đồ và kéo để xem chi tiết hoặc xem ảnh chụp tại khu vực này.

Nếu quý khách quan tâm đất tại dự án Hòa Hiệp 4 vui lòng liên hệ theo thông tin sau., đảm bảo giá tốt hơn so với những nơi khác

Tin Tức Về Dự án Bàu Tràm Lakeside

Thông tin chung về dự án Bàu Tràm Lakeside

Vì sao có tên là Bàu Tràm Lakeside: Bàu Tràm là một hồ nước thuộc khu vực phường Hòa Hiệp Nam quận Liên Chiểu, Bàu Tràm là một hồ nước rộng khoảng 61 ha với dung lượng nước khoảng 1 triệu m3, gần như nằm lọt vào trong KCN Hòa Khánh. Nguồn nước bàu Tràm được dùng vào 02 mục đích chính là cung cấp nước tưới tiêu cho nông nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản. Tại khu vực gần hạ lưu của bàu Tràm, cũng sử dụng một phần nước bàu Tràm, trong khi bàu Tràm lại là nơi chứa một lượng lớn nước thải công nghiệp của các cơ sở công nghiệp trong khu công nghiệp Hoà Khánh. Lakeside là từ tiếng anh, dịch nghĩa qua tiếng Việt là bờ hồ. Có thể hiểu Bàu Tràm Lakeside là Bờ hồ Bàu Tràm.

Hồ Bàu Tràm nhìn từ bản đồ vệ tinh

Chủ đầu tư dự án Bàu Tràm Lakeside uy tín không?

Công ty cổ phần đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN), thành viên của tập đoàn đầu tư Sài Gòn (SGI) là chủ đầu tư của dự án này. Thời điểm tháng 10-2016 công ty này có mở bán dự án khu dân cư Hòa Khánh mở rộng,tới tháng 3-2017 có sổ đỏ cho các khách hàng. Hiện tại dự án khu dân cư Hòa Khánh mở rộng đã có một số nhà xây dựng. Trong suốt quá trình bán và làm thủ tục sang tên cho khách hàng thì Tân thấy chủ đầu tư cực kỳ uy tín và có trách nhiệm đối với những khách hàng đã mua đất tại dự án.

Địa chỉ chủ đầu tư: 61A, Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, Thành Phố Đà Nẵng

Vị trí dự án khu dân cư Hòa Khánh mở rộng của công ty Sài Gòn – Đà Nẵng

Dự án quy có mô như thế nào?

Dự án gồm nhiều hạng mục như: Nhà phố, diện tích cây xanh tạo cảnh quan và dịch vụ tiện ích với diện tích lên đến 46 hecta. KĐT có 1710 lô đất chia lô và 96 nhà vườn quy hoạch trong một khu vực có đầy đủ hệ thống hạ tầng chất lượng, không gian xanh, tiện ích công và dịch vụ khép kín đảm bảo tiêu chuẩn sống đô thị hiện đại.

Bản đồ phân lô của Đất Xanh đang mở bán dự án Bàu Tràm Lakeside

Xem bản đồ gốc tại đây

Quy hoạch có thuận tiện cho việc an cư sinh sống không?

Diện tích trung bình của các lô đất trong KĐT là 110m2 và các lô nhà vườn là 300m2 rất thuận tiện cho việc xây nhà và các công trình sinh hoạt phục vụ hộ gia đình. Tọa lạc tại các con đường phủ bóng cây xanh hoặc quây quanh không gian xanh, công viên, khu đô thị đảm bảo một cuộc sống cao cấp và gần gũi thiên nhiên cho cư dân của khu đô thị.

Vị trí có thuận lợi cho việc di chuyển không?

Nằm ở quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng, KĐT Bàu Tràm chỉ cách các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn vài phút đi xe. Bên cạnh đó, dự án cũng khá gần với các Khu công nghiệp và chỉ cách bãi biển 2 km. Từ dự án có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm công cộng và danh thắng của thành phố: Đến Hầm Hải Vân 10 phút, đến cầu vượt Ngã Ba Huế 10 phút, đến Cảng Hàng Không Quốc Tế Đà Nẵng 20 phút, đến Hội An 1 tiếng, đến khu du lịch Lăng Cô 15 phút.

KĐT Bàu Tràm tọa lạc ngay trên đường số 5 – trục đường du lịch đi Bà Nà Hills, tiếp giáp với dự án đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi đang trong giai đoạn gấp rút thi công. Cũng theo quy hoạch của thành phố, ga đường sắt sẽ được dời lên khu vực quận Liên Chiểu, cùng với đó là dự án nâng cấp, mở rộng Hầm Hải Vân và xây dựng khu công nghệ cao ở Hòa Liên, Hòa Ninh (còn được gọi là thung lũng Silicon miền Trung), tất cả sẽ góp phần tạo nên một KĐT tiện nghi, hiện đại, nhiều giá trị gia tăng trong tương lai.

Hình ảnh tổng thể quy hoạch dự án Bàu Tràm Lakeside

Giá bán dự án Bàu Tràm Lakeside thế nào?

Giá dự kiến ban đầu của Đất Xanh miền trung:

– Đường 5,5m: 600 triệu/lô (giá chưa chiết khấu)

– Đường 7,5m: 720 triệu/lô (giá chưa chiết khấu)
– Đường 10,5m: 860 triệu/lô (giá chưa chiết khấu)
– Đường 15m: chưa cập nhật

TIỀM NĂNG DỰ ÁN

– Đầu tư xây phòng trọ kinh doanh, kho chứa hàng hóa. Bởi KĐT Bàu Tràm Lakeside tọa lạc tại nơi có 10 trường ĐH, CĐ ( 30.000 sinh viên học tập, lưu trú), hơn 300 doanh nghiệp tại các KCN Hòa Khánh đang hoạt động (50.000 công nhân, viên chức, kỹ sư)
– Đầu tư xây nhà định cư lâu dài, khu dân cư đông đúc, vị trí thoáng mát.
– Đầu tư sinh lời cực cao với các triển vọng phát triển của khu vực Tây Bắc.
ƯU ĐÃI
– Hỗ trợ khách hàng ở xa
– Chiết khấu 3% cho khách hàng thanh toán 95%
– Chiết khấu cho 10 khách hàng đầu tiên và nhiều ưu đãi cực lớn.
– Chiết khấu từ 1-3% cho khách hàng mua số lượng từ 2 nền trở lên

Làm nhà ở đây thì con cháu đi học ở đâu?

Trong dự án Bàu Tràm Lakeside có quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục, tuy nhiên trong vòng bán kính 2km tới 3km có các trường học sau để anh, chị có thêm lựa chọn cho con em mình.

Mầm non: Mần non Bông Sen, Mầm non Tiểu Mi ở đường Nguyễn Lương Bằng

Cấp 1: Trường Trung Nữ Vương đường Nguyễn Lương Bằng

Cấp 2: Lê Anh Xuân, Đàm Quang Trung

Cấp 3: Cấp 3 Liên Chiểu

Đi chợ ở đâu?

Có chợ Thanh Vinh, chợ An Ngãi Đông, chợ Nam Ô đều là những chợ lớn ở xung quanh dự án này, phục vụ đầy đủ các mặt hàng với giá khá bình dân.

còn cập nhật tiếp…..

Các văn phòng công chứng ở Đà Nẵng

Sau đây là danh sách và địa chỉ các phòng công chứng ở địa bàn thành phố Đà Nẵng, tùy theo địa chỉ hoặc địa lý của hai bên mua bán có thể sắp xếp tới 1 trong các phòng công chứng sau đây sao cho thuận tiện đi lại nhất.

Danh sách toàn bộ văn phòng công chứng ở Đà Nẵng:

Phòng công chứng thuộc nhà nước tại Đà Nẵng

Phòng Công chứng số 1: 09 đường Trần Phú, quận Hải Châu

Phòng Công chứng số 2 : 209 đường Điện Biên Phủ, quận Thanh Khê

Phòng Công chứng số 3: 31 đường Ngũ Hành Sơn, quận Ngũ Hành Sơn

Phòng công chứng thuộc tư nhân tại Đà Nẵng

Văn phòng công chứng Bảo Nguyệt: 50 đường Hoàng Văn Thụ, quận Hải Châu – Cô Nguyệt từng làm bên sở tư pháp thành phố nên có nhiều kinh nghiệm giải quyết các vấn đề khó. Khách tới công chứng khá đông nên nhiều lúc phải chờ. Không gian sạch sẽ, mát mẻ, có máy lạnh. Chổ để xe hơi nhỏ nhưng có chú giữ xe dể thương, hay giúp đếm tiền khi mua bán.

Văn phòng công chứng Huỳnh Bá Đại: 654 Tôn Đức Thắng, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng – phòng này mới mở hồi tháng 12, văn phòng sạch sẽ, thân thiện. Phần lớn là người trẻ kinh nghiệm khá non nên nhiều khi xử lý vấn đề chưa nhanh nhạy. Em hay bán đất khu Liên Chiểu nên công chứng ở đây thường xuyên. Có máy lạnh, bàn ghế sạch sẽ, có chổ ngồi chờ. Anh chị công chứng viên dể thương, đẹp trai đẹp gái.

Văn phòng công chứng Ngọc Yến : 108 đường Tôn Đức Thắng, quận Liên Chiểu – Phòng công chứng nằm ngay chổ cầu vượt ngã ba Huế. Văn phòng mở rất lâu rồi nên xử lý khá nhanh. Anh chị cũng thân thiện và nhanh nhạy xử lý các giấy tờ. Văn phòng lâu quá rồi nên có một chút xuống cấp, hơi nóng một tí.

Văn phòng công chứng Nguyễn Hải Sâm: 106 đường 2 tháng 9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu – Phòng công chứng này sạch sẽ nằm đường 2-9 luôn nên cũng dể đi. Xử lý giấy tờ nhanh, có máy đếm tiền loại ngon á.

Văn phòng công chứng Phạm Văn Khánh : 980 đường Ngô Quyền, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà – Em chưa đi làm bên này nên không biết nhiều nhưng chất lượng nghe nói khá tốt, làm việc nhanh.

Văn phòng công chứng Pháp Chứng: Lô A1-14 (nay là số 32) đường Phạm Hùng, xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang

Văn phòng công chứng Phước Nhân: 696 đường Nguyễn Hữu Thọ, quận Cẩm Lệ

Văn phòng công chứng Sông Hàn: 90 Hải Phòng, phường Thạch Thang, quận Hải Châu

Văn phòng công chứng Tâm Tín: Lô số 04, khu B2-13, đường DT 602, thôn An Ngãi Đông, xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang – phòng công chứng này thì siêu dể thương,đặc biệt là chị Nhung công chứng viên.Phục vụ chủ yếu là mua bán khu vực Hòa Hiệp, Hòa Liên, Hòa Sơn hoặc Hòa Khánh. Xử lý giấy tờ nhanh, tư vấn khá nhiệt tình. Có máy tính riêng để tham khảo thông tin.

Văn phòng công chứng Thái Thu Hà: 31 đường Ngũ Hành Sơn, quận Ngũ Hành Sơn – em chưa làm bên này nên không có nhận xét gì.

Văn phòng công chứng Trần Công Minh: 222 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ

Văn phòng công chứng Trần Quốc Vinh : 498 đường Lê Văn Hiến, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn

Văn phòng công chứng Trần Thị Thắm : 62 đường Hàm Nghi, phường Thạc Gián, quận Thanh Khê – nằm ngay chổ bờ hồ Hàm Nghi ấy . Sạch sẽ, thoáng mát, xử lý giấy tờ tốt.

Văn phòng công chứng Trần Thị Thanh Bòng: Thôn Túy Loan Đông, xã Hòa Phong, huyện Hòa Vang – em chưa làm trên này.

Tới phòng công chứng thì làm những vấn đề gì?

  1. Công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản (thế chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, … quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, …) trên địa bàn thành phố Đà Nẵng;
  2. Công chứng các hợp đồng, giao dịch về động sản (thế chấp, mua bán, trao đổi, tặng cho, … ôtô, xe máy, …);
  3. Công chứng di chúc và nhận lưu giữ di chúc;
  4. Công chứng văn bản khai nhận di sản; Văn bản thỏa thuận phân chia di sản;
  5. Công chứng văn bản từ chối nhận di sản;
  6. Công chứng giấy ủy quyền; Hợp đồng ủy quyền;
  7. Công chứng các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc tổ chức, cá nhân tự nguyện yêu cầu công chứng.
  8. Cấp bản sao văn bản công chứng;

Phí công chứng tại Đà Nẵng quy định như thế nào?

Tùy theo phòng công chứng mà giá công chứng khác nhau. Tuy nhiên, giá công chứng các thủ tục, giấy tờ thường được áp giá như sau:

MỨC THU PHÍ CÔNG CHỨNG

Trích “Thông tư số 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 của Bộ Tài chính”

  1. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:
  2. a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

a4) Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản: Tính trên giá trị di sản.

a5) Công chứng hợp đồng vay tiền: Tính trên giá trị khoản vay.

a6) Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản: Tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay.

a7) Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

TTGiá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịchMức thu

(đồng/trường hợp)

1Dưới 50 triệu đồng50 nghìn2Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng100 nghìn3Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch4Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng5Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng6Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng7Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.8Trên 100 tỷ đồng32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

  1. b) Mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở; thuê, thuê lại tài sản:

TTGiá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê)Mức thu

(đồng/trường hợp)

1Dưới 50 triệu đồng40 nghìn2Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng80 nghìn3Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch4Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng5Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng6Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng7Từ trên 10 tỷ đồng05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp)

  1. c) Mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (tính trên giá trị tài sản) được tính như sau:

TTGiá trị tài sảnMức thu

(đồng/trường hợp)

1Dưới 5 tỷ đồng100 nghìn2Từ 5 tỷ đồng đến dưới 20 tỷ đồng300 nghìn3Trên 20 tỷ đồng500 nghìn

  1. d) Đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản có giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó; trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

  1. Mức phí đối với việc công chứng hợp đồng, giao dịch không theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

TTLoại việcMức thu

(đồng/trường hợp)

1Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp40 nghìn2Công chứng hợp đồng bảo lãnh100 nghìn3Công chứng hợp đồng ủy quyền50 nghìn4Công chứng giấy ủy quyền20 nghìn5Công chứng việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng, giao dịch (Trường hợp sửa đổi, bổ sung tăng giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch thì áp dụng mức thu tương ứng với phần tăng tại điểm a, b, c khoản 2 Điều 4 Thông tư này)40 nghìn6Công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch25 nghìn7Công chứng di chúc50 nghìn8Công chứng văn bản từ chối nhận di sản20 nghìn9Các công việc công chứng hợp đồng, giao dịch khác40 nghìn

  1. Mức thu phí nhận lưu giữ di chúc: 100 nghìn đồng/trường hợp.
  2. Mức thu phí cấp bản sao văn bản công chứng: 05 nghìn đồng/trang, từ trang thứ ba (3) trở lên thì mỗi trang thu 03 nghìn đồng nhưng tối đa không quá 100 nghìn đồng/bản.
  3. Phí công chứng bản dịch: 10 nghìn đồng/trang với bản dịch thứ nhất.

Trường hợp người yêu cầu công chứng cần nhiều bản dịch thì từ bản dịch thứ 2 trở lên thu 05 nghìn đồng/trang đối với trang thứ nhất, trang thứ 2; từ trang thứ 3 trở lên thu 03 nghìn đồng/trang nhưng mức thu tối đa không quá 200 nghìn đồng/bản.

  1. Phí chứng thực bản sao từ bản chính: 02 nghìn đồng/trang đối với trang thứ nhất, trang thứ hai; từ trang thứ ba trở lên thu 01 nghìn đồng/trang nhưng mức thu tối đa không quá 200 nghìn đồng/bản.
  2. Phí chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản: 10 nghìn đồng/trường hợp (trường hợp hiểu là một hoặc nhiều chữ ký trong một giấy tờ, văn bản).

Các kênh quảng cáo – Marketing trong môi giới BĐS

Xin chào các bạn!. Với một vài kiến thức về chuyên ngành Marketing tôi đã học và kinh nghiệm trong nghề Môi giới Bất động sản qua nhiều năm, hôm nay tôi muốn tổng hợp lại các kênh marketing trong bất động sản đã và đang được nhiều người áp dụng. Mỗi kênh Marketing có mỗi các tiếp cận riêng với ưu và nhược điểm khác nhau, vì vậy tôi mong bạn sẽ lựa chọn cho mình những kênh phù hợp cho riêng mình đối với từng thị trường, từng sản phẩm,…

Sự sắp xếp bên dưới là theo thứ tự ngẫu nhiên chứ không hề theo một thứ tứ ưu tiên hay hiêu quả nào.

CÁC KÊNH MARKETING OFFLINE (TRUYỀN THỐNG)

Các kênh Marketing Offline là gì? Nói cho dễ hiểu thì đây là kênh Marketing mà không dùng đến Internet. Kênh Marketing này đã được sử dụng rất rộng rãi và khá phổ biến từ trước đến nay. Bao gồm:

1. Tờ rơi:

Đây là một dạng quảng cáo quá phổ biến. Bất kể doanh nghiệp nào cũng áp dụng, đặc biệt là BĐS. Hiện tại thì hình thức này đang bị cấm sử dụng ở các nơi công cộng, các ngã tư, chợ, trường học… vì gây ô nhiễm môi trường do sử dụng tràn lan qua mức.Tuy nhiên, nếu biết sử dụng đúng cách thì tôi nghĩ nó cũng là một kênh Marketing tốt.

Ưu điểm: Cung cấp thông tin và hình ảnh cho trực tiếp cho một số lượng lớn khách hàng, (có nghĩa là phát đại trà, ít nhắm đến một nhóm KH mục tiêu cụ thể). Dễ đọc, nhỏ gọn và dễ bỏ túi.
Nhược điểm: Khó tiếp cận đến khách hàng mục tiêu. Chi phí in ấn khá đắt. Tốn thời gian và bị động (nghĩa là cứ phát càng nhiều càng tốt còn kết quả thì không đo lường được). Nhiều DN muốn thu hút người đọc nên quảng cáo quá mức, không đúng thực tế làm mất lòng tin KH.
Nhận xét: Thời gian đầu, trước những năm 2010 thì hình thức quảng cáo phát tờ rơi này khá hiệu quả vì lạ lẩm và ít người thực hiện nhưng theo thời gian thì hình thức quảng cáo này được nhiều người áp dụng vì “không cần phải suy nghĩ nhiều và đơn giản chỉ cần bỏ tiền ra in rồi tự phát hoặc thuê người phát là xong”. Vì thế hình thức này càng ngày càng thể hiện sự không hiệu quả nhưng nếu biết tập trung và có mối quan hệ hoặc hợp tác thì nên phát vào một khu vực có một số lượng khách hạng mục tiêu nhất định như: Khu vực tiểu thương của một chợ nào đó, khu căn hộ nào đó mà gần dự án mình bán,… => Nói chung là phải động não và luôn cải tiến thì mới hiệu quả được chứ bỏ tiền ra in và “chạy ra” ngã tư đông đúc phát thì có lẽ không hiệu quả với sản phẩm bất động sản lắm!

2. Tờ phướn, Banner, Poster:

Chính là các tấm quảng cáo (khổ lớn) bạn nhìn thấy nó được treo trên đường phố, cột điện, chợ, quán cà phê…các nơi đông người qua lại nhằm thu hút sự chú ý của mọi người.

Ưu điểm: Quảng cáo được nhiều người tiếp cận và thu hút được sự chú ý của đông đảo của người đi đường.
Nhược điểm: Thủ tục rườm rà. Có nghĩa là nếu muốn treo tờ phướn hay banner, bạn phải được sự đồng ý của sở văn hóa thông tin tại thành phố hay khu vực bạn muốn treo với một chi phí khá đắt đỏ mà không phải vị trí nào cũng được chấp thuận.
Có nhiều người không biết hoặc biết mà vẫn lén lút sử dụng hình thức này một cách ồ ạt, không được cấp phép, gây mất thẩm quan môi trường và làm giảm tính hiệu quả của quảng cáo. Nếu bị phát hiện sẽ bị xử phạt hành chính và bị tháo dỡ hết toàn bộ .

3. Tư vấn trực tiếp:

Hình thức chủ yếu là một nhóm khoảng 5-7 bạn mặc đồng phục đứng một chỗ tại nơi có nhiều người qua lại: Chợ, siêu thị, ngã tư, quán cà phê…với một tấm quảng cáo lớn và tờ rơi kèm theo. Chủ yếu là giới thiệu, cung cấp thông tin và trả lời thắc mắc cho những khách hàng quan tâm về dự án.

Ưu điểm: Cung cấp đầy đủ thông tin, lắng nghe ý kiến, giải đáp thắc mắc cho những ai quan tâm tại khu vực tư vấn, có thể có khách hàng quan tâm ngày và tỷ lệ chuyển đổi thành khách hàng tiềm năng, khách hàng thật là rất cao.
Nhược điểm: Tốn thời gian và nhân lực, tiếp cận được số lượng ít KH trong một phạm vi hẹp.

4. Quảng cáo di động:

Là hình thức sử dụng xe đạp, xe máy hoặc đi bộ với các tấm băng rôn quảng cáo nổi bật di chuyển quanh thành phố hoặc một vài khu vực lân cận nhằm thu hút sự chú ý của mọi người.
Ưu điểm: Tạo ấn tượng và thu hút ánh mắt của người đi đường về thông điệp quảng cáo trong một phạm vi rộng hơn so với các hình thức trên.
Nhược điểm: Vì sự di động của nó nên người đọc nắm bắt được ít thông tin và dễ quên.

5. SMS:

Là hình thức gửi tin nhắn quảng cáo đến điện thoại của KH. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là phải có data KH chất lượng thì thông điệp mới đến đúng đối tượng người cần tiếp cận.
Ưu điểm: Cung cấp thông điệp quảng cáo trong một thời gian ngắn với số lượng lớn KH. KH có thể đọc lại quảng cáo khi có thời gian rảnh rỗi hay gửi tiếp thông điệp này đến bạn bè và người thân.
Nhược điểm: Bị hạn chế số lượng kí tự gửi tin nên thông tin gửi đến người nhận còn ít, không có hình ảnh trực quan vì thế khó kích thích sự chú ý của người đọc. Tốn thời gian để tập hợp data KH.
SMS hiện nay có 2 hình thức gửi tin bao gồm SMS bình thường và SMS Brandnam. Mỗi phương thức có mỗi ưu và nhược điểm riêng. Bạn có thể tham khảo thông tin chi tiết tại bài viết này.

6. Gọi điện:

Chào hàng qua điện thoại cũng là một hình thức marketing khá phổ biến. Bạn gọi điện cho KH và mời họ mua sản phẩm, trực tiếp trao đổi thông tin qua lại giữa người bán và người mua.
Ưu điểm: Có sự tương tác qua lại giữa người bán và người mua, Kh được tư vấn và cung cấp đầy đủ thông tin , giải đáp thắc mắc một cách tận tình, chi tiết. Rèn luyện khả năng lắng nghe và tư vấn khách hàng của bản thân.
Nhược điểm: Làm phiền KH nếu như họ không có nhu cầu về sản phẩm bạn đang bán, tốn thời gian chào hàng. Luôn bị từ chối sẽ khiến bạn nản lòng và mất niền tin. Vì thế, điều quan trọng là bạn phải cố gắng tìm kiêm một danh sách khách hàng tốt và kiên trì.
7. Đăng báo in

Xem báo để mua BĐS là thói quen từ trước đến nay của nhiều người đặc biệt là những người lớn tuổi.
Ưu điểm: Báo chí có một mục riêng dành cho BĐS nên rất dễ đọc và tìm kiếm thông tin sản phẩm mình đang cần cũng như so sánh giá cả của các BĐS khác nhau trên thị trường. So với các hình thức nêu trên chỉ tập trung vào một sản phẩm mình đang bán thì ở đây, báo in là một cái chợ, tập hợp nhiều sản phẩm khác nhau trên thị trường để KH tham khảo và dễ lựa chọn.
Nhược điểm: Hạn chế số lượng kí tự trong tin đăng và hình ảnh kèm theo vì thế chưa cung cấp đầy đủ thông tin cho người đọc.Ngày nay với sự bùng nổ của báo mạng thì số lượng người đọc báo giấy bị thu hep dần đặc biệt là giới trẻ chính vì thế báo in ngày càng mất đi sức mạnh của nó.

8. Tổ chức sự kiện:

Tổ chức đêm ca nhạc, lễ mở bán, lễ tri ân khách hàng…để quảng cáo về sản phẩm BĐS cũng như nâng cao hình ảnh của công ty trong tâm trí KH.
Nhược điểm: Tốn chi phí. Tổ chức trên quy mô lớn đòi hỏi tính chuyên nghiệp và sự chuẩn bị tốt.

9. Quảng cáo trên tivi:

Ưu điểm: Cung cấp đầy đủ thông tin và hình ảnh trực quan sinh động cho người xem. Tiếp cận được số lượng lớn KH trong một số giờ vàng như 8h, 19h, 21h .
Nhược điểm: Chi phí quảng cáo khá cao. Số lượng quảng cáo quá nhiều và đánh bóng quá mức đẫn đến việc người xem ngày càng không thích xem và không tin vào quảng cáo.
Hiện tại, số lượng các kênh truyền hình mỗi ngày một đa dạng, không chỉ dừng lại ở kênh VTV1, VTV2, VTV3 như trước đây vì thế đòi hỏi phải biết việc lựa chọn kênh và thời gian quảng cáo hợp lí để đạt được tính hiệu quả cao nhất trong quảng cáo.

10. Net Working – Tìm kiếm, phát triển mối quan hệ với khách hàng

Niềm tin là một điều rất rất quan trọng trong BĐS. Nếu một KH hài lòng và tin vào bạn thì họ sẽ dễ dàng giới thiệu bạn với rất nhiều bạn bè, người thân hay những người có nhu cầu mua BĐS tương tự. Đây là một kênh Marketing hữu hiệu mà tốn rất ít chi phí. Vì vậy, đừng quên tạo mối quan hệ tốt với KH và mở rộng các mối quan hệ mới.

CÁC KÊNH MARKETING ONLINE

Đây là kênh Marketing quảng cáo, giới thiệu sản phẩm đến KH khi họ sử dụng internet. Nó bao gồm:

1. Đăng tin rao vặt trên các website
Các trang web đăng tin BĐS chủ yếu như: Batdongsan.com.vn, chotot.vn, muaban.net, 123nhadat.com.vn…
Ưu điểm: KH dễ dàng tìm kiếm tin sản phẩm BĐS theo nhu cầu với thông tin đầy đủ và hình ảnh trực quan. Chỉ cần lựa chọn giá, khu vực, loại hình BĐS, số phòng…rồi nhấn nút tìm kiếm là có thể xem được nhiều BĐS khác nhau đang rao bán trên thị trường. Một số trang web còn có giao diện cho phép tương tác trực tiếp giữa người bán và người mua nên rất dễ dàng trao đổi thông tin.
Nhược điểm: Sự cạnh tranh gay gắt giữa người bán dẫn đến:
– Tin đăng quá nhiều và chồng chéo lên nhau khiến cho KH bị mất phương hướng,
– Giật tít quá mức để thu hút sự chú ý của KH,
– Đăng tin cẩu thả, thiếu tính chuyên nghiệp, không trung thực dẫn đến mất niềm tin của KH
– Người bán phải bỏ ra nhiều chi phí để tin đăng lên trang đầu,
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết này:

2. Gửi Email Marketing
Ở đây tôi chỉ đề cập đến công cụ gửi email với số lượng lớn dựa trên các ứng dụng như: Mailchimp hay getresponse còn gửi email một cách thông thường trên nền tảng của google thì đã quá quen thuộc với các bạn nên tôi không đề cập nữa.
Ưu điểm:
– Gửi email với số lượng lớn đến hàng nghìn KH chỉ trong một thời gian ngắn mà không bị gửi vào hộp thư rác,
– Kiểm tra được số lượng email mà người nhận đã mở để có cách thức tiếp cận phù hợp,
Đây là một hình thức tương đối mới và đang được rất nhiều bạn áp dụng có kết quả tốt . Điều quan trọng nhất là bạn phải có danh sách các email chất lượng và trình bày thư chào hàng thật thu hút
Tôi đã phân tích rất rõ trong bài viết này. Mời bạn tham khảo thêm bài viết dưới đây:

3. Xây dựng Website bán hàng/ giới thiệu sản phẩm, dự án
Một người bán hàng trong thời đại internet thì nhất định phải có một website. Trong BĐS thì điều đó lại càng quan trọng. Website như một cửa hàng trực tuyến trong đó có tất tần tật thông tin về hình ảnh sản phẩm, giá cả, phương thức thanh toán, chính sách khuyến mãi…chỉ cần KH ở bất cứ nơi đâu, miễn là họ đang truy cập internet thì cũng dễ dàng truy cập vào trang web của bạn một cách nhanh chóng.
Một website uy tín, chuyên nghiệp, cung cấp đầy đủ thông tin cho KH sẽ giúp bạn có được nhiều giao dịch hơn.
Mỗi cá nhân hay một đội nhóm nên xây dựng cho mình một website riêng, không nên chỉ dùng website công ty để làm việc bởi vì nó mang lại cho bạn rất nhiều lợi ích thiết thực. Tôi cũng đã phân tích nó khá đầy đủ trong bài viết này:
4. Quảng cáo Google Adwords & Display Network
Google adwords và Google Display Network là một dịch vụ thương mại của Google cho phép Khách hàng mua quảng cáo bằng chữ hoặc hình ảnh tại các kết quả tìm kiếm hoặc các trang web do các đối tác Google cung cấp, cụ thể là các trang google.com, google.com.vn và các trang web có cho hiện thị quảng cáo của google (rất nhiều: người bán quảng cáo gọi là Google Adsense Partner).

Ưu điểm lớn nhất nhất chính là tìm được KH đang có nhu cầu thật sự. Thay vì bạn phải gõ cửa từng nhà để hỏi xem có ai mua BĐS của bạn không thì hình thức này lại không phải vậy, họ đang có nhu cầu mua BĐS và họ đang tìm kiếm bạn. Quảng cáo của bạn sẽ được google ưu tiên xuất hiện trước mắt KH ở các vị trí khác nhau trên trang nhất của google.

Thứ 2, quảng cáo của bạn sẽ hoạt ngay sau khi được google phê duyệt (trong vòng 24h).
Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất có thể nói đó là không kiểm soát được các click của đối thủ cạnh tranh điều này làm gia tăng chi phí trong quảng cáo.

5. SEO website
Đây là một hình thức có mục đích tương tự như quảng cáo Adwords với mong muốn đưa website của mình hiển thị trước mắt người tìm kiếm ở trang nhất của google. Tuy nhiên, bạn không phải bỏ tiền ra để quảng cáo mà google sẽ tự động đưa thứ hạng website của bạn lên trang nhất của google khi bạn tìm kiếm một từ khóa nào đó về BĐS.

Muốn làm được điều này, website của bạn cần đạt chuẩn theo tiêu chí đánh giá của google như: nội dung website phải hấp dẫn và có ích cho người đọc, thông tin đầy đủ, thiết kế website thân thiện với các thiết bị di động, có nhiều link liên kết trong và ngoài website, website có lượng ru cập ổn định từ nhiều nguồn….
Ưu điểm: Đưa vị trí website lên trang nhất google khi KH tìm kiếm, điều đó giúp KH dễ dàng truy cập vào website và gọi điện cho bạn mà chẳng hề tốn một chi phí nào.
Nhược điểm: Bạn phải có kiến thức về SEO website, biết cách tạo một website đạt chuẩn. Không giống như quảng cáo Adwords (hiển thị quảng cáo trong vòng 24h), thời gian để một website hiển thị được trên trang nhất của Google khá lâu, nhanh nhất cũng phải một tháng.
6. Quảng cáo Facebook & Facebook Marketing
Ai ai cùng dùng Facebook, nhà nhà dùng Facebook. Chính vì thế mà quảng cáo trên facebook là cách nhanh nhất để tiếp cận được các KH tiềm năng.
Ưu điểm:
– Quảng cáo nhắm vào một đối tượng KH mục tiêu cụ thể (độ tuổi, giới tính, sở thích, thành phố, quốc gia),
– Tiếp cận được số lượng lớn KH một cách nhanh chóng,
– Linh hoạt về thời gian quảng cáo và chi phí quảng cáo,
– Có sự tương tác qua lại giữa người bán và người mua,
Bạn có thể tham khảo thêm về bài viết này

Ngoài ra bạn cũng có thể xây dựng kênh Marketing trên facebook mà không cần quảng cáo nhưng lại khó tiếp cận khách hàng hơn và việc xây dựng “content” (nội dung) cho các tin đăng lên facebook phải thật sự hấp dẫn. Cụ thể thì các bạn có thể lập nick facebook và fanpage có tên liên quan dự án hoặc công ty bạn đang làm việc để chat, đăng tin giới thiệu sản phẩm đến khách hàng tiềm năng. Nhưng cách tốt nhất thì ban đầu làm Facebook Marketing, các bạn nên quảng cáo cho nó để tiếp cận đến khách hàng tiềm năng ngày.

>> Quảng cáo Facebook cho Bất Động Sản – Liệu có hiệu quả ?
>> Khóa học Facebook Marketing chuyên nghiệp cho môi giới Bất động sản
7. Quảng cáo và Marketing trên Youtube
Quảng cáo trên Youtube là một đoạn quảng cáo 30 giây hoặc lâu hơn nữa bất ngờ xuất hiện ở đầu hoặc giữa khi bạn đang xem một chương trình nào đó trên Youtobe.
Quảng cáo trên youtobe mang đến cho người xem những hình ảnh sống động và hấp dẫn nên tọa được sự hứng thú cho ngườ xem. Tuy nhiên chi phí cho quảng cáo này khá cao nhưng dễ thuyết phục khách hàng liên hệ đến bạn hơn nếu như sản phẩm/ dự án của bạn tốt và phù hợp với khách hàng. Đồng thời thông tin truyền tải đến khách hàng khá đầy đủ.
Nhưng việc làm một video để đăng lên Youtube thì không phải ai cũng làm được.

>> Hãy tham gia khóa học Marketing tổng thể của RetaJob để có thể xây dựng được một video cơ bản: Khóa học Marketing Online tổng hợp
Ngoài ra, các bạn có thể làm một video và post lên Youtube mà không cần quảng cáo gì hết. Dùng đường link video đó giới thiệu đến khách hàng cũng rất tốt, và biết đầu khách hàng vô tình lại xem video của bạn khi tìm kiếm thông tin về dự án đó.

8. Quảng cáo Remarketing
Đây là một “tuyệt chiêu” trong tất cả các kênh Marketing Online lẫn Offline, người nào đủ trình độ áp dụng được kênh Remarketing này có thể nói là “đỉnh của đỉnh” và đó thật sự là cao thủ của cao thủ.

TẠI SAO?

Remarketing được hiểu nôm na là bạn sẽ quảng cáo đến những người đã biết đến bạn và được xem là giai đoạn thứ 2 của kế hoạch Marketing. Remarketing áp dụng cả cho quảng cáo facebook và quảng cáo google.

Cụ thể là khi bạn quảng cáo facebook, google thì người xem sẽ vào trang web của bạn (và cả người xem vào web của bạn một cách tự nhiên không thông qua quảng cáo), google hoặc facebook sẽ lưu trữ thông tin của những người này và sẽ hiện quảng cáo của bạn cho những người này khi người này vào facebook hoặc truy cập vào các trang website thuộc mạng hiện thị quảng cáo của Google trong một khoản thời mà bạn xác định. Vì thế, Remarketing còn được gọi là Quảng cáo bám đuôi.

Ưu điểm:
– Theo đuổi khách hàng tiềm năng (những KH hàng đã từng vào website của bạn: đã mua, chưa mua, đã mua đơn hàng nhưng sau đó lại hủy bỏ,…) và tỷ lệ chuyển đổi từ người tìm kiếm thông tin thành khách hàng tiềm năng, gọi điện, hẹn gặp là rất cao.
– Duy trì sự nhận diện thương hiệu trước mắt KH (KH có thể không nhớ bạn khi gặp 1 lần nhưng nếu hình ảnh thương hiệu của bạn xuất hiện lặp đi lặp lại nhiều lần trước mắt họ thì chắc chắn họ sẽ nhớ tới bạn dài lâu.)
– Quảng cáo đúng đối tượng, đúng nhu cầu KH.

Nhược điểm:
Chi phí quảng cáo đòi hỏi nhiều khi quá cao trong một khoản thời gian nhất định.
Và để hiểu quả thường phải quảng cáo với ngân sách lớn.
Dễ bị đối thủ chơi xấu và làm tăng số tiền chi phí quảng cáo.
Kỹ năng, thủ thuật, kiến thức để thực hiện kênh quảng cáo này khá phức tạp và đòi hỏi kiến thức, sự am hiểu, thực hành nhất định.

Bạn có thể tìm hiểu thêm ở bài viết: >> Quảng cáo Remarketing cho Bất Động Sản
9. Google địa điểm
Đây là một hình thức đưa địa chỉ doanh nghiệp lên Google Maps. Nó là một dịch vụ miễn phí của Google với tên gọi Google Place Business Listing, với dịch vụ này thì bất cứ doanh nghiệp nào dù nhỏ hay lớn đều có thể đưa tên tuổi của mình lên Google Maps.
Ưu điểm tuyệt vời của nó chính là hiển thị nổi bật tên doanh nghiệp kèm theo bản đồ, hình ảnh và trang web lên trang nhất của Google, tạo ấn tượng và hấp đẫn người tìm kiếm click vào website của mình.

>> Đưa Địa Điểm Doanh Nghiệp Lên Google Maps Trong Bất Động Sản

LỜI KẾT

Trước khi xác định mình sẽ đầu tư kênh Marketing nào thì các bạn nên phân tích định vị sản phẩm của mình như thế nào? Khách hàng mục tiêu của mình là ai? và đặc biệt là nguồn lực của mình như thế nào? Vì có một số kênh rất hiệu quả nhưng lại chi phí lớn và đòi hỏi phải áp dụng một vài thủ thuật hoặc có sự kết hợp, sáng tạo với một số kệnh Marketing còn lại. Vì thế các bạn đừng máy móc khi áp dụng một kênh Marketing mà người khác đang làm hiệu quả vào kế hoạch của mình

Và nên lưu ý rằng, nghề môi giới bất động sản là một nghề có xu hướng như “Cuộc thi Marathon”, vì thế khi xây dựng chiến lược, kế hoạch Marketing cũng nên xây dựng kế hoạch ngắn hạn, kế hoạch dài hạn, kênh online, kênh offline hỗ trợ tương hỗ cho nhau. Đừng quá tập trung vào một giai đoạn đầu mà khi chưa/gần có kết quả thì bỏ cuộc hoặc kiệt sức thì rất là nguy hiểm.

Và lưu ý các bạn trẻ nên xây dựng các Kênh Marketing Online và điều kiện tiên quyết là phải có một Website và một fanpage/nick-facebook để thực hiện hoạt động Marketing Online.

>> Bạn sẽ không biết được một lúc nào đó khách hàng lang thang trên mạng và đọc được thông tin giới thiệu dự án/ sản phẩm từ bạn. Và khách hàng cảm thấy dự án/ sản phẩm đó phù hợp với họ và … điện thoại bạn đỗ chuông & … giao dịch được chốt cái rẹt!

Cần xây dựng một kế hoạch Marketing cho phù hợp để bán hàng hiệu quả
Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp một vài kiến thức về Marketing cho các bạn đang làm trong nghề Môi giới BĐS.
Xin cảm ơn!

Nếu các bạn quan tâm đến các Khóa học của RetaJob chuyên sâu về Môi giới bất động sản xin vui lòng tham khảo bên dưới:

Bản chất của phong thủy – Nguyễn Vũ Anh Tuấn

Một bài viết của Mình Tính – Thiên Sứ Nguyễn Vũ Tuấn Anh.

Tôi đã nhiều lần khẳng định rằng: Bản chất của Địa Lý phong thủy Lạc Việt chính là một hệ thống lý thuyết ứng dụng, sản phẩm của thuyết ADNh, tổng hợp tất cả những quy luật khách quan tương tác lên ngôi gia và ảnh hưởng đến cuộc sống của con người.
Một người mù, không nhìn thấy mặt Trời. Nhưng điều đó không có nghĩa mặt Trời không ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn. Phong thủy không phải là một tín ngưỡng, để bạn tin, hay không tin.
Thiên Luân, một Phong thủy gia xuất sắc của Địa Lý phong thủy Lạc Việt và là học trò của tôi. Có lần anh ta nói với một chủ quán cafe: “Sở dĩ quán của anh bán ế, vì phong thủy xấu quá”. Người bạn trả lời: “Chúng tôi lấy tâm thiện để làm việc. Hàng ngày tụng kinh, niệm Phật. Nên không cần phong thủy”. Một thời gian sau, quán này dẹp. Người bạn chủ quán nói với Thiên Luân: “Không hiểu vì sao tôi nhất tâm thờ Phật, mà làm ăn cứ thất bại?”. Thiên Luân trả lời: ‘Có lẽ anh tụng kinh chưa đủ thời gian”.


Bài viết dưới đây của một người không hề hiểu biết về phong thủy. (http://langnhincuocsong.com/bai-hoc/phong-thuy-tot-khong-phai-la-nha-cua-cung-khong-phai-tien-bi-mat-nam-o-380448.html) Tư duy còn trong cõi sân, si, mê, nhưng lại ảo tưởng về một thứ định lượng rất mơ hồ về cái mà thế nhân quen gọi là “Tâm”.
Đức Phật nói:
“Tất cả những gì ta nói với các người chỉ là nắm lá trên bàn tay của ta. Chân lý thực sự mênh mông như lá trong rừng Kỳ Đà sau lưng ta”.
Chính Đức Phật còn xác định như vậy, nhưng tiếc thay, rất nhiều người tự nhận là tìm hiểu Phật pháp, lại chưa thoát khỏi mê muội, cứ tưởng cái sơ học của họ là chân lý cuối cùng để phê phán vạn sự của tha nhân.
Bởi vậy, từ khi Đức Phật viên tịch, hơn 2500 năm đã trôi qua, thế nhân vẫn loạn cào cào như thế này.
Hãy thành thực mà suy nghĩ – Chính tư duy.
Đấy mới là chỉ một trong tám điều Bát chính mà Đức Phật truyền dạy trong tha nhân.
Địa Lý phong thủy Lạc Việt chính là một chiếc lá trong rừng Kỳ Đà đấy, các bạn ạ.
Vài lời chia sẻ.
Mình Tính – Thiên Sứ Nguyễn Vũ Tuấn Anh.

Ai nên mua đất tại dự án TĐC Hòa Liên 5, những điều lưu ý!

Hôm nay em sẽ phân tích dưới góc nhìn của một khách hàng bình thường khi mua đất ở Hòa Liên 5. Hiện tại, Hòa Liên 5 là đất tái định cư của thành phố cấp cho dân cư Hòa Liên thuộc diển giải tỏa, đền bù các dự án như khu công nghệ cao, khu công nghệ thông tin… Các phiếu đất ở Hòa Liên 5 hầu như đã hết nên muốn mua phiếu trong dân cực kỳ khó. Giá đất thì tăng vùn vụt đi cùng tốc độ xây dựng “chóng mặt” tại Hòa Liên 5.

Vị trí khu TĐC Hòa Liên 5 trên bản đồ Google Maps

Nhiều nhà đã và đang xây dựng tài Hòa Liên 5

Nếu anh/chị là một cặp vợ chồng trẻ, chưa đủ kinh tế để chọn một miếng đất nhiều tiền nhưng vẩn muốn một chổ ở không quá khó để đi lại, di chuyển tới các vùng trung tâm. Thì đất ở TĐC Hòa Liên 5 cực kỳ phù hợp.

Từ Hòa Liên 5 có thể di chuyển dể dàng bởi các đường lớn

Thực tế ở Hòa Liên 5 có thể ra biển bằng đường Nguyễn Tất Thành nối dài, bên cạnh là đường sắt và ga hàng hóa. Hòa Liên 5 còn có đường 60m chạy thẳng lên đường tránh Hầm Hải Vân. Nếu muốn khu công nghiệp thì sẻ có đường số 10B từ khu công nghiệp đâm thẳng lên Hòa Liên 5.

Nếu anh/chị là một người đi làm, muốn mua một miếng đất trước khi lấy vợ, lấy chồng thì Hòa Liên 5 có lẻ là một điểm lý tưởng. Bởi giá không quá cao mà sở hữu vị trí cực kỳ thuận tiện.

Nếu anh/chị có công việc ổn định tại khu công nghiệp Hòa Khánh hoặc làm việc tại các nhà máy xung quanh thì sở hữu một ngôi nhà gần chổ làm có lẻ là điều tuyệt vời. Ở gần chổ làm sẻ tiết kiệm được thời gian đi lại, từ đó có thêm thời gian cho con cái, đở mất sức cho việc di chuyển nếu nhà ở quá xa.

Đất ở Hòa Liên 5 được đắp theo nhiều giai đoạn. Nền đất cũ lúc trước một phần là đất ruộng. Phần đất đắp sớm nhất thuộc block B2.9 và B2.8 nên ở những block này có nhiều nhà đã xây từ lâu, nền đất ở đây đã chắc và đằm hơn so với những khu vực khác. Các block B2.1, B2.2, B2.24,23,22,21.. là những block được đổ đất hoàn thiện sau nên nền đất còn yếu, nếu gia đình anh chị nào có nhu cầu làm nhà thì bắt buộc phải đổ móng băng hoặc gia cố phần móng. Thông thường chi phí cho một móng nhà diện tích 90m2 khoảng 20-30 triệu. Nhưng đối với nền đất ở Hòa Liên 5 thì cần khoảng 80-100 triệu cho phần móng để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà sau này.

Một ngã tư tại Hòa Liên 5

Hòa Liên 5 quy hoạch có chợ, có công viên, giải trí. Có nhà văn hóa đã xây dựng. Cơ sở hạ tầng ở mức cơ bản chứ chưa có đường nhựa hay bê tông, càng chưa có vỉa hè. Hệ thống điện nước đã hoạt động.

…còn nữa..

Quy Chế Mới Nhất Cho Hạn Sở Hữu Căn Hộ Cao Cấp Ở Nước Ta

Theo quy chế Hiện nay, người dân có quyền chọn lựa cách thức, cũng như chọn lựa nhà đầu tư xây mới lại khi nhà căn hộ chung cư hết niên hạn sử dụng.

Hạn dùng của các căn hộ cao cấp

hầu hết các nhà ở trên nước ngoài, đặc biệt quan trọng ở Việt Nam, đều được quy định về thời gian ấn hạn sử dụng và nắm giữ nhằm bảo vệ thăng bằng quỹ đất, đa dạng hóa nhiều chủng loại hình căn hộ chung cư cao cấp và bảo vệ sự an toàn cho đời sống dân cư. Ở Nước Nhà, thời gian ấn hạn sử dụng nhà căn hộ cao cấp được xác lập dựa theo căn cứ quy định của Luật nhà ở 2014 và một số ít thông tư, Nghị định khác có tương quan.

Theo quy chế tại điều 123, luật căn hộ chung cư cao cấp 2014: “Việc mua và bán căn hộ phải lập thành HĐ có công chứng. Các bên có khả năng thỏa thuận hợp tác về việc bên bán tiến hành bán nhà đất ở, ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với căn hộ đó trong 1 thời hạn nhất định cho bên mua”.

Tại khoản 1 điều 98, luật căn hộ chung cư cao cấp năm trước quy định: “Nhà căn hộ được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác lập giá trị của nhà căn hộ chung cư khi triển khai quản lý và điều hành hoặc giao dịch trên thị trường”.

Căn hộ cao cấp

Về mức độ phân hạng cần căn cứ theo thông tư 31/2016/TT-BXD, theo đó, mỗi công trình căn hộ được phân thành 3 hạng A, B, C, tùy vào mật độ xây dựng, tố chất tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thành, bình quân diện tích sử dụng chung cư trên số phòng ngủ tối thiểu…

Việc phân hạng nhà ở được cơ quan quản lý công nhận sẽ không nên mâu thuẫn tranh chấp, khiếu kiện tương quan tới cả giá Thương Mại Dịch Vụ, quản lý điều hành chung cư. đây chính là cơ Sở để áp chế mức định giá Dịch vụ điều hành, vận hành nhà ở theo khung giá đã được UBND cấp tỉnh phát hành.

thời hạn sử dụng nhà căn hộ cao cấp Từ đó cũng đã được phân thành nhà căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại khu công trình, chất lượng công trình so với từng Dự Án BĐS góp vốn đầu tư và được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Cũng như những gia tài khác, khi trải qua một khoảng thời gian dài sử dụng, do các tác động khách quan từ thiên nhiên và tác động ảnh hưởng chủ quan từ phía người sử dụng, các chung cư đến lúc sẽ xuống cấp trầm trọng, hư hỏng, nếu tiếp tục sử dụng sẽ nguy hiểm đến tính mạng. cho nên vì vậy, sau một thời gian sử dụng, nhà căn hộ được kiểm định căn cứ vào cấp công trình thiết kế xây dựng.

Quy Định Chung Về Niên Hạn Sử Dụng Nhà Ở Hiện Nay

Khoản 1, điều 99, luật căn hộ chung cư năm trước quy định: “Thời hạn sử dụng nhà căn hộ chung cư được xác lập căn cứ vào cấp công trình thiết kế xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý và điều hành căn hộ cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

cách tính thời hạn theo cấp khu công trình thiết kế và xây dựng dựa vào phụ lục phân cấp nhiều chủng loại công trình thiết kế xây dựng phục vụ công tác quản lý và điều hành chất lượng khu công trình kiến thiết xây dựng được ban hành kèm theo thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của bộ thiết kế và xây dựng, quy định:

khu công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;

công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;

khu công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;

công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Khi nhà căn hộ chung cư cao cấp hết thời gian ấn hạn sử dụng theo quy chế của pháp luật về gây dựng thì cơ quan điều hành căn hộ cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà căn hộ này để giải quyết.

Việc tổ chức triển khai kiểm định cũng sẽ được xúc tiến trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, không an toàn cho người sử dụng (Khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở 2014).

quy định về thời gian ấn hạn sử dụng căn hộ chung cư cao cấp phụ thuộc vào cấp công trình như trên đã phần nào tạo thêm thời cơ cho chính sách góp vốn đầu tư vào thị phần Bất Động Sản Nhà Đất của những chủ đầu tư của dự án, đồng thời cũng khuyến khích các họ mạnh dạn trong việc bỏ đồng vốn thiết kế và xây dựng các khu công trình có chất lượng, phù hợp quy chuẩn, thông qua đó đem lại cuộc sống đảm bảo an toàn, bền vững lâu dài cho các hộ dân cư.

Khi Hết Niên Hạn Sử Dụng Thì Căn Hộ Sẽ Ra Sao

Tại điểm a, khoản 2, điều 99, luật căn hộ cao cấp năm trước có quy định trường hợp nhà căn hộ chung cư cao cấp còn bảo vệ chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ nắm giữ được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Trừ trường hợp nhà căn hộ chung cư cao cấp bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng Nằm trong xung quanh vị trí phải triển khai cải tạo, thiết kế xây dựng đồng Sở với khu căn hộ ở thuộc diện bị phá dỡ theo đầu tư và quy hoạch kiến thiết xây dựng được phê duyệt.

Khu chung cư xuống cấp

Còn đối với trường hợp nhà căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không có bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan điều hành căn hộ cao cấp cấp tỉnh phải phát hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ nắm giữ chung cư. Nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên cổng Thông tin điện tử của UBND và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện Thông tin đại chúng của bản địa.

Chủ nắm giữ nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để tôn tạo, xây dựng lại nhà căn hộ mới hoặc chuyển nhượng bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và gây dựng khu công trình khác theo quy chế tại khoản 3 điều 99 luật căn hộ chung cư 2014 khi hết niên hạn sử dụng chung cư.

Cũng theo quy chế tại khoản 3 của cục luật này, trong trường hợp nếu khu đất có nhà căn hộ cao cấp vẫn phù hợp với quy hoạch thiết kế và xây dựng căn hộ chung cư cao cấp thì chủ nắm giữ được tôn tạo, thiết kế xây dựng lại nhà căn hộ cao cấp mới.

Nếu khu đất nền có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng căn hộ chung cư cao cấp thì chủ nắm giữ nhà căn hộ phải chuyển giao lại nhà nhà ở này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và kiến thiết xây dựng khu công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Căn hộ chung cư xuống cấp

 

quyền lợi của người có quyền sở hữu nhà căn hộ chung cư

Tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở) có quy định các chủ nắm giữ có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để tôn tạo, thiết kế và xây dựng lại nhà căn hộ chung cư thì được thu xếp tái an cư.

Việc thu xếp tái định cư bằng căn hộ chung cư cao cấp được triển khai thông qua HĐ dịch vụ cho thuê, cho mướn mua, mua và bán căn hộ cao cấp ký giữa người được sắp xếp tái an cư với đơn vị được giao thu xếp tái định cư nếu do nhà nước đầu tư; ký với nhà đầu tư nếu do DN kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất góp vốn đầu tư thiết kế và xây dựng.

Nếu chủ nắm giữ không có nhu yếu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện kèm theo cụ thể của địa phương mà được thu xếp căn hộ, đất ở tái định cư theo quy chế tại điều 36 của luật chung cư 2014. Trường hợp chủ sở hữu có nhu yếu tái an cư tại chỗ thì được sắp xếp căn hộ chung cư cao cấp mới có diện tích quy hoạnh tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Chính phủ đầu tư tôn tạo, thiết kế xây dựng lại nhà căn hộ chung cư cao cấp thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở trong thời điểm tạm thời hoặc tỉnh thanh hóa tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong những năm tôn tạo, gây dựng lại.

Trường hợp DN kinh doanh BĐS Nhà Đất và chủ nắm giữ thỏa thuận hợp tác góp vốn đầu tư tôn tạo, thiết kế xây dựng lại nhà căn hộ cao cấp thì việc sắp xếp chỗ ở tạm thời của chủ nắm giữ trong thời điểm tôn tạo, kiến thiết xây dựng lại cũng như việc giao dịch thanh toán giá trị chênh lệch được xúc tiến theo thỏa thuận hợp tác giữa các bên.

Khi Chính phủ góp vốn đầu tư tôn tạo, xây dựng lại nhà căn hộ cao cấp mà có chênh lệch về giá trị giữa chung cư cũ và căn hộ chung cư mới thì việc giao dịch thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo giải pháp sắp xếp tái định cư đã được phê duyệt.

Như vậy, lợi ích của chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp đã được đảm bảo hơn. thông qua đó, các hộ dân cư, cá nhân sẽ an tâm hơn khi chọn lựa nhà căn hộ chung cư làm nơi an cư lạc nghiệp.

Quy Chế Hiện Nay Về Việc Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung cư

Việc cấp chứng từ ghi nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư (sổ hồng) cho căn hộ cao cấp được quy định ra sao? Cùng Talkland.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Khi chủ đầu tư của dự án thiết kế xây dựng đúng theo quy định, việc mua bán giữa khách hàng và CĐT được xem là hợp pháp, đồng thời người tiêu dùng đã tỉnh thanh hóa đủ số chi phí mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp thủ tục chứng nhận quyền nắm giữ căn hộ (sổ hồng).

Điều kiện được cấp sổ hồng

điều kiện để được cấp sổ hồng nhà ở

Điều 8 Luật nhà ở năm năm trước quy chế nhà ở, cá nhân có chung cư hợp pháp thông qua hình thức đầu tư thiết kế xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa hưởng, nhận góp vốn, nhận đổi căn hộ chung cư và các hình thức khác theo quy chế của pháp luật thì được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp chứng từ ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ (Nhà ở được cấp thủ tục chứng nhận phải là căn hộ cao cấp có sẵn).

Điều 9 quy định: “Đối với căn hộ được góp vốn đầu tư xây dựng theo dự án để cho mướn mua, để bán thì không cấp chứng từ chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp thủ tục ghi nhận cho khách thuê mua, người mua căn nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư của dự án có nhu yếu cấp thủ tục chứng nhận so với căn hộ chung cư chưa cho mướn mua, chưa bán. Trường hợp người đầu tư thiết kế xây dựng căn hộ chung cư để cho thuê thì được cấp chứng từ chứng nhận đối với căn hộ cao cấp đó.”

Đối chiếu với trường hợp nêu trên, khi CĐT xây dựng đúng theo quy định và việc mua bán giữa khách hàng và CĐT là hợp pháp, cùng theo đó người tiêu dùng đã thanh toán đủ số chi phí mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp thủ tục ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp.

Quy chế cấp sổ hồng hiện nay

bên cạnh đó, Điều 13 Luật kinh doanh Bất Động Sản năm trước quy định: “Trong thời gian ấn hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển nhượng bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người tiêu dùng hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp thủ tục ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp chứng từ chứng nhận”. do đó, khi gặp vất vả khi tiến hành thủ tục xin cấp chứng từ ghi nhận khách hàng có quyền đề xuất kiến nghị chủ đầu tư dự án giải thích và hỗ trợ thực thi.

Các Thủ Tục Cho Hồ Sơ Xin Cấp Sổ Hồng Căn Hộ Cao Cấp

Theo quy chế tại Điều 1 thông tư của cục gây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy chế một số nội dung về cấp chứng từ ghi nhận quyền sở hữu căn hộ cao cấp và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư nhà chung cư trong dự án đầu tư thiết kế xây dựng của tổ chức kinh doanh thương mại nhà ở; thì bên bán có nghĩa vụ làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền nắm giữ cho bên mua căn hộ nhà căn hộ chung cư, và làm hồ sơ cấp thủ tục chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà căn hộ trong dự án đầu tư gây dựng.

Các Thủ Tục Cho Hồ Sơ Xin Cấp Sổ Hồng Căn Hộ Cao Cấp

Hồ sơ đề nghị cấp thủ tục ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ cơ Sở và hồ sơ từng căn hộ chung cư cao cấp nhà căn hộ chung cư cao cấp.

Ngoài hồ sơ cơ Sở, những năm 30 ngày kể từ khi các chủ nắm giữ căn hộ cao cấp và chủ sở hữu phần nắm giữ riêng hoàn thành thanh toán tiền mua theo HĐ mua bán, bên bán phải hoàn thiện và nộp cho cơ quan cấp chứng từ ghi nhận hồ sơ của từng nhà ở, Từ đó, bên mua phải giao cho bên bán các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị cấp phát mới giấy ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp (theo mẫu) có chữ ký của bên mua nhà và xác nhận của bên bán;

– hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp nhà căn hộ hoặc phần sở hữu riêng do phía 2 bên ký kết; biên bản chuyển nhượng bàn giao, thanh lý HĐ mua bán căn hộ nhà căn hộ chung cư hoặc phần sở hữu riêng nhà căn hộ cao cấp và biên lai thu các khoản trách nhiệm tài chính của Bên mua liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Trường hợp bên mua tự thực thi việc nộp nghĩa vụ tài chính thì giao biên lai này cho bên bán để dẫn vào hồ sơ đề nghị cấp chứng từ chứng nhận;

Trong trường hợp người mua nhà nhà nhà ở đã tỉnh thanh hóa hết tiền mua nhà trước thời gian lập hồ sơ cơ Sở thì hồ sơ cơ Bộ và hồ sơ đề nghị cấp thủ tục ghi nhận từng chung cư được lập và nộp đồng thời cho cơ quan cấp thủ tục ghi nhận.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn thành xong thủ tục cấp giấy chứng nhận cho chủ nắm giữ căn hộ chung cư nhà chung cư trong mức 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thủ tục xin cấp sổ hồng

Lệ phí câp sổ hồng căn hộ chung cư

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở lần đầu cho căn hộ cao cấp nhà căn hộ được triển khai theo quy chế tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy so với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy so với tổ chức triển khai đề nghị cấp thủ tục ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ lần đầu đối với chung cư.

thời gian cấp sổ hồng căn hộ chung cư

Từ ngày 3/3, theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP chỉnh sửa, bổ trợ một số nghị định thi hành Luật Đất đai, thủ tục đăng ký, cấp chứng từ chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu căn hộ chung cư cao cấp và gia tài khác gắn liền với đất khi thay đổi gia sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai so với trường hợp được nhà nước bàn giao đất để quản lý và điều hành tối đa là 15 ngày.