Tag Archives: Tin Bất động sản

Quy Chế Mới Nhất Cho Hạn Sở Hữu Căn Hộ Cao Cấp Ở Nước Ta

Theo quy chế Hiện nay, người dân có quyền chọn lựa cách thức, cũng như chọn lựa nhà đầu tư xây mới lại khi nhà căn hộ chung cư hết niên hạn sử dụng.

Hạn dùng của các căn hộ cao cấp

hầu hết các nhà ở trên nước ngoài, đặc biệt quan trọng ở Việt Nam, đều được quy định về thời gian ấn hạn sử dụng và nắm giữ nhằm bảo vệ thăng bằng quỹ đất, đa dạng hóa nhiều chủng loại hình căn hộ chung cư cao cấp và bảo vệ sự an toàn cho đời sống dân cư. Ở Nước Nhà, thời gian ấn hạn sử dụng nhà căn hộ cao cấp được xác lập dựa theo căn cứ quy định của Luật nhà ở 2014 và một số ít thông tư, Nghị định khác có tương quan.

Theo quy chế tại điều 123, luật căn hộ chung cư cao cấp 2014: “Việc mua và bán căn hộ phải lập thành HĐ có công chứng. Các bên có khả năng thỏa thuận hợp tác về việc bên bán tiến hành bán nhà đất ở, ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với căn hộ đó trong 1 thời hạn nhất định cho bên mua”.

Tại khoản 1 điều 98, luật căn hộ chung cư cao cấp năm trước quy định: “Nhà căn hộ được phân thành nhiều hạng khác nhau để xác lập giá trị của nhà căn hộ chung cư khi triển khai quản lý và điều hành hoặc giao dịch trên thị trường”.

Căn hộ cao cấp

Về mức độ phân hạng cần căn cứ theo thông tư 31/2016/TT-BXD, theo đó, mỗi công trình căn hộ được phân thành 3 hạng A, B, C, tùy vào mật độ xây dựng, tố chất tiếp cận phương tiện giao thông công cộng đô thành, bình quân diện tích sử dụng chung cư trên số phòng ngủ tối thiểu…

Việc phân hạng nhà ở được cơ quan quản lý công nhận sẽ không nên mâu thuẫn tranh chấp, khiếu kiện tương quan tới cả giá Thương Mại Dịch Vụ, quản lý điều hành chung cư. đây chính là cơ Sở để áp chế mức định giá Dịch vụ điều hành, vận hành nhà ở theo khung giá đã được UBND cấp tỉnh phát hành.

thời hạn sử dụng nhà căn hộ cao cấp Từ đó cũng đã được phân thành nhà căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài và nhà chung cư sở hữu có thời hạn, tùy thuộc vào phân loại khu công trình, chất lượng công trình so với từng Dự Án BĐS góp vốn đầu tư và được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Cũng như những gia tài khác, khi trải qua một khoảng thời gian dài sử dụng, do các tác động khách quan từ thiên nhiên và tác động ảnh hưởng chủ quan từ phía người sử dụng, các chung cư đến lúc sẽ xuống cấp trầm trọng, hư hỏng, nếu tiếp tục sử dụng sẽ nguy hiểm đến tính mạng. cho nên vì vậy, sau một thời gian sử dụng, nhà căn hộ được kiểm định căn cứ vào cấp công trình thiết kế xây dựng.

Quy Định Chung Về Niên Hạn Sử Dụng Nhà Ở Hiện Nay

Khoản 1, điều 99, luật căn hộ chung cư năm trước quy định: “Thời hạn sử dụng nhà căn hộ chung cư được xác lập căn cứ vào cấp công trình thiết kế xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý và điều hành căn hộ cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

cách tính thời hạn theo cấp khu công trình thiết kế và xây dựng dựa vào phụ lục phân cấp nhiều chủng loại công trình thiết kế xây dựng phục vụ công tác quản lý và điều hành chất lượng khu công trình kiến thiết xây dựng được ban hành kèm theo thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của bộ thiết kế và xây dựng, quy định:

khu công trình cấp 4 có niên hạn sử dụng dưới 20 năm;

công trình cấp 3 có niên hạn sử dụng từ 20 năm đến dưới 50 năm;

khu công trình cấp 2 có niên hạn sử dụng từ 50 năm đến 100 năm;

công trình cấp 1 và công trình đặc biệt có niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Khi nhà căn hộ chung cư cao cấp hết thời gian ấn hạn sử dụng theo quy chế của pháp luật về gây dựng thì cơ quan điều hành căn hộ cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà căn hộ này để giải quyết.

Việc tổ chức triển khai kiểm định cũng sẽ được xúc tiến trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng, có rủi ro tiềm ẩn sập đổ, không an toàn cho người sử dụng (Khoản 2 Điều 99 Luật nhà ở 2014).

quy định về thời gian ấn hạn sử dụng căn hộ chung cư cao cấp phụ thuộc vào cấp công trình như trên đã phần nào tạo thêm thời cơ cho chính sách góp vốn đầu tư vào thị phần Bất Động Sản Nhà Đất của những chủ đầu tư của dự án, đồng thời cũng khuyến khích các họ mạnh dạn trong việc bỏ đồng vốn thiết kế và xây dựng các khu công trình có chất lượng, phù hợp quy chuẩn, thông qua đó đem lại cuộc sống đảm bảo an toàn, bền vững lâu dài cho các hộ dân cư.

Khi Hết Niên Hạn Sử Dụng Thì Căn Hộ Sẽ Ra Sao

Tại điểm a, khoản 2, điều 99, luật căn hộ cao cấp năm trước có quy định trường hợp nhà căn hộ chung cư cao cấp còn bảo vệ chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ nắm giữ được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định. Trừ trường hợp nhà căn hộ chung cư cao cấp bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng Nằm trong xung quanh vị trí phải triển khai cải tạo, thiết kế xây dựng đồng Sở với khu căn hộ ở thuộc diện bị phá dỡ theo đầu tư và quy hoạch kiến thiết xây dựng được phê duyệt.

Khu chung cư xuống cấp

Còn đối với trường hợp nhà căn hộ chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không có bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan điều hành căn hộ cao cấp cấp tỉnh phải phát hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo UBND cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ nắm giữ chung cư. Nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên cổng Thông tin điện tử của UBND và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện Thông tin đại chúng của bản địa.

Chủ nắm giữ nhà chung cư có trách nhiệm phá dỡ để tôn tạo, xây dựng lại nhà căn hộ mới hoặc chuyển nhượng bàn giao cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và gây dựng khu công trình khác theo quy chế tại khoản 3 điều 99 luật căn hộ chung cư 2014 khi hết niên hạn sử dụng chung cư.

Cũng theo quy chế tại khoản 3 của cục luật này, trong trường hợp nếu khu đất có nhà căn hộ cao cấp vẫn phù hợp với quy hoạch thiết kế và xây dựng căn hộ chung cư cao cấp thì chủ nắm giữ được tôn tạo, thiết kế xây dựng lại nhà căn hộ cao cấp mới.

Nếu khu đất nền có nhà chung cư không còn phù hợp với quy hoạch xây dựng căn hộ chung cư cao cấp thì chủ nắm giữ nhà căn hộ phải chuyển giao lại nhà nhà ở này cho cơ quan có thẩm quyền để phá dỡ và kiến thiết xây dựng khu công trình khác theo quy hoạch được duyệt.

Căn hộ chung cư xuống cấp

 

quyền lợi của người có quyền sở hữu nhà căn hộ chung cư

Tại Nghị định 99/2015/NĐ-CP (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của luật nhà ở) có quy định các chủ nắm giữ có nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để tôn tạo, thiết kế và xây dựng lại nhà căn hộ chung cư thì được thu xếp tái an cư.

Việc thu xếp tái định cư bằng căn hộ chung cư cao cấp được triển khai thông qua HĐ dịch vụ cho thuê, cho mướn mua, mua và bán căn hộ cao cấp ký giữa người được sắp xếp tái an cư với đơn vị được giao thu xếp tái định cư nếu do nhà nước đầu tư; ký với nhà đầu tư nếu do DN kinh doanh thương mại BĐS Nhà Đất góp vốn đầu tư thiết kế và xây dựng.

Nếu chủ nắm giữ không có nhu yếu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện kèm theo cụ thể của địa phương mà được thu xếp căn hộ, đất ở tái định cư theo quy chế tại điều 36 của luật chung cư 2014. Trường hợp chủ sở hữu có nhu yếu tái an cư tại chỗ thì được sắp xếp căn hộ chung cư cao cấp mới có diện tích quy hoạnh tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ.

Trường hợp Chính phủ đầu tư tôn tạo, thiết kế xây dựng lại nhà căn hộ chung cư cao cấp thì chủ đầu tư dự án phải lo chỗ ở trong thời điểm tạm thời hoặc tỉnh thanh hóa tiền để người được tái định cư tự lo chỗ ở trong những năm tôn tạo, gây dựng lại.

Trường hợp DN kinh doanh BĐS Nhà Đất và chủ nắm giữ thỏa thuận hợp tác góp vốn đầu tư tôn tạo, thiết kế xây dựng lại nhà căn hộ cao cấp thì việc sắp xếp chỗ ở tạm thời của chủ nắm giữ trong thời điểm tôn tạo, kiến thiết xây dựng lại cũng như việc giao dịch thanh toán giá trị chênh lệch được xúc tiến theo thỏa thuận hợp tác giữa các bên.

Khi Chính phủ góp vốn đầu tư tôn tạo, xây dựng lại nhà căn hộ cao cấp mà có chênh lệch về giá trị giữa chung cư cũ và căn hộ chung cư mới thì việc giao dịch thanh toán giá trị chênh lệch được thực hiện theo giải pháp sắp xếp tái định cư đã được phê duyệt.

Như vậy, lợi ích của chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp đã được đảm bảo hơn. thông qua đó, các hộ dân cư, cá nhân sẽ an tâm hơn khi chọn lựa nhà căn hộ chung cư làm nơi an cư lạc nghiệp.

Quy Chế Hiện Nay Về Việc Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung cư

Việc cấp chứng từ ghi nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư (sổ hồng) cho căn hộ cao cấp được quy định ra sao? Cùng Talkland.vn tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Khi chủ đầu tư của dự án thiết kế xây dựng đúng theo quy định, việc mua bán giữa khách hàng và CĐT được xem là hợp pháp, đồng thời người tiêu dùng đã tỉnh thanh hóa đủ số chi phí mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp thủ tục chứng nhận quyền nắm giữ căn hộ (sổ hồng).

Điều kiện được cấp sổ hồng

điều kiện để được cấp sổ hồng nhà ở

Điều 8 Luật nhà ở năm năm trước quy chế nhà ở, cá nhân có chung cư hợp pháp thông qua hình thức đầu tư thiết kế xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa hưởng, nhận góp vốn, nhận đổi căn hộ chung cư và các hình thức khác theo quy chế của pháp luật thì được cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp chứng từ ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ (Nhà ở được cấp thủ tục chứng nhận phải là căn hộ cao cấp có sẵn).

Điều 9 quy định: “Đối với căn hộ được góp vốn đầu tư xây dựng theo dự án để cho mướn mua, để bán thì không cấp chứng từ chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp thủ tục ghi nhận cho khách thuê mua, người mua căn nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư của dự án có nhu yếu cấp thủ tục chứng nhận so với căn hộ chung cư chưa cho mướn mua, chưa bán. Trường hợp người đầu tư thiết kế xây dựng căn hộ chung cư để cho thuê thì được cấp chứng từ chứng nhận đối với căn hộ cao cấp đó.”

Đối chiếu với trường hợp nêu trên, khi CĐT xây dựng đúng theo quy định và việc mua bán giữa khách hàng và CĐT là hợp pháp, cùng theo đó người tiêu dùng đã thanh toán đủ số chi phí mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp thủ tục ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp.

Quy chế cấp sổ hồng hiện nay

bên cạnh đó, Điều 13 Luật kinh doanh Bất Động Sản năm trước quy định: “Trong thời gian ấn hạn 50 ngày kể từ ngày chuyển nhượng bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người tiêu dùng hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan Chính phủ có thẩm quyền cấp thủ tục ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp chứng từ chứng nhận”. do đó, khi gặp vất vả khi tiến hành thủ tục xin cấp chứng từ ghi nhận khách hàng có quyền đề xuất kiến nghị chủ đầu tư dự án giải thích và hỗ trợ thực thi.

Các Thủ Tục Cho Hồ Sơ Xin Cấp Sổ Hồng Căn Hộ Cao Cấp

Theo quy chế tại Điều 1 thông tư của cục gây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy chế một số nội dung về cấp chứng từ ghi nhận quyền sở hữu căn hộ cao cấp và hướng dẫn mẫu hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư nhà chung cư trong dự án đầu tư thiết kế xây dựng của tổ chức kinh doanh thương mại nhà ở; thì bên bán có nghĩa vụ làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền nắm giữ cho bên mua căn hộ nhà căn hộ chung cư, và làm hồ sơ cấp thủ tục chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở lần đầu khi mua căn hộ nhà căn hộ trong dự án đầu tư gây dựng.

Các Thủ Tục Cho Hồ Sơ Xin Cấp Sổ Hồng Căn Hộ Cao Cấp

Hồ sơ đề nghị cấp thủ tục ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ nhà chung cư bao gồm hồ sơ cơ Sở và hồ sơ từng căn hộ chung cư cao cấp nhà căn hộ chung cư cao cấp.

Ngoài hồ sơ cơ Sở, những năm 30 ngày kể từ khi các chủ nắm giữ căn hộ cao cấp và chủ sở hữu phần nắm giữ riêng hoàn thành thanh toán tiền mua theo HĐ mua bán, bên bán phải hoàn thiện và nộp cho cơ quan cấp chứng từ ghi nhận hồ sơ của từng nhà ở, Từ đó, bên mua phải giao cho bên bán các giấy tờ sau:

– Đơn đề nghị cấp phát mới giấy ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ chung cư cao cấp (theo mẫu) có chữ ký của bên mua nhà và xác nhận của bên bán;

– hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp nhà căn hộ hoặc phần sở hữu riêng do phía 2 bên ký kết; biên bản chuyển nhượng bàn giao, thanh lý HĐ mua bán căn hộ nhà căn hộ chung cư hoặc phần sở hữu riêng nhà căn hộ cao cấp và biên lai thu các khoản trách nhiệm tài chính của Bên mua liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Trường hợp bên mua tự thực thi việc nộp nghĩa vụ tài chính thì giao biên lai này cho bên bán để dẫn vào hồ sơ đề nghị cấp chứng từ chứng nhận;

Trong trường hợp người mua nhà nhà nhà ở đã tỉnh thanh hóa hết tiền mua nhà trước thời gian lập hồ sơ cơ Sở thì hồ sơ cơ Bộ và hồ sơ đề nghị cấp thủ tục ghi nhận từng chung cư được lập và nộp đồng thời cho cơ quan cấp thủ tục ghi nhận.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm hoàn thành xong thủ tục cấp giấy chứng nhận cho chủ nắm giữ căn hộ chung cư nhà chung cư trong mức 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Thủ tục xin cấp sổ hồng

Lệ phí câp sổ hồng căn hộ chung cư

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở lần đầu cho căn hộ cao cấp nhà căn hộ được triển khai theo quy chế tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng một giấy so với cá nhân, không quá 500.000 đồng một giấy so với tổ chức triển khai đề nghị cấp thủ tục ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ lần đầu đối với chung cư.

thời gian cấp sổ hồng căn hộ chung cư

Từ ngày 3/3, theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP chỉnh sửa, bổ trợ một số nghị định thi hành Luật Đất đai, thủ tục đăng ký, cấp chứng từ chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu căn hộ chung cư cao cấp và gia tài khác gắn liền với đất khi thay đổi gia sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai so với trường hợp được nhà nước bàn giao đất để quản lý và điều hành tối đa là 15 ngày.

Những Lý Do Khiến Chậm Giao Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư 

Thứ nhất, CĐT xin cấp chứng từ chứng nhận nhưng chưa triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính. Theo quy chế tại Khoản 3 Điều 98 Luật Đất Đai, chủ nắm giữ căn hộ chỉ được nhận Giấy chứng nhận sau lúc đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Lý do chậm giao sổ hồng

Thứ hai, nhà đầu tư thế chấp gia tài tại ngân hàng trước khi xin cấp thủ tục chứng nhận cho người mua căn hộ và chưa giải chấp. Theo quy chế pháp luật về nhà ở và đất đai, chủ nắm giữ căn hộ chung cư chỉ được cấp giấy chứng nhận khi đáp ứng được Giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp chung cư và quyền sở hữu căn hộ cao cấp. mặc dù thế, khi thế chấp ngân hàng gia sản thì chủ đầu tư đã giao những giấy tờ này cho ngân hàng sở hữu. do đó còn thiếu hồ sơ xin cấp giấy ghi nhận.

Thứ ba, do chủ đầu tư của dự án chậm hoàn công hoặc không có khả năng hoàn công do xây dựng không đúng bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Cơ quan Chính phủ sẽ không cấp giấy chứng nhận so với căn hộ khi chưa hoàn công hoặc được gây dựng không đúng bản vẽ thiết kế.

Thứ tư, xây dựng lấn chiếm mốc bảo vệ các khu công trình cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy định trường hợp này không được cấp thủ tục chứng nhận.

Thứ năm, đất thiết kế và xây dựng căn hộ chung cư cao cấp được chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép theo Điều 35 Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy chế trường hợp này không được cấp giấy chứng nhận.

Thứ sáu, người đầu tư chưa hoàn thành thủ tục pháp lý nhưng đã cho thiết kế và xây dựng và bán nhà đất ở. Theo quy định pháp luật xây dựng, việc kiến thiết xây dựng căn hộ cao cấp khi chưa thực thi đầy đủ thủ tục pháp lý là chưa phù hợp pháp. Khoản 1 Điều 6 Nghị Định 99/2015/NĐ-CP quy định chỉ cấp thủ tục chứng nhận cho căn hộ chung cư cao cấp được tạo lập hợp pháp.

Thứ bảy, do người đầu tư chậm nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Quy định về sổ hồng

Trong số những lý do trên thì việc để xảy ra sai phạm trong lúc khởi công gây dựng so với bản vẽ thiết kế và xây dựng đã được phê duyệt khá phổ biến. các cơ quan bắt đầu khởi công không theo sát bản vẽ thiết kế và thiếu sự giám sát chặt chẽ từ đơn vị điều hành và quản lý cũng như người đầu tư. Theo quy chế tại Điểm c Khoản 2 Điều 112 Luật xây dựng, CĐT có trách nhiệm tổ chức giám sát và quản lý và điều hành chất lượng trong khai công thiết kế xây dựng.

Nếu vi phạm trách nhiệm này dẫn đến việc khai công thiết kế xây dựng khu công trình sai nội dung giấy phép gây dựng được cấp thì rất có thể bị phạt vi phạm luật hành chính tốt nhất là một triệu.000 đồng và rất có thể bị tước quyền sử dụng giấy phép gây dựng theo quy định tại Khoản 8 Điều 13 Nghị Định 121/2013/NĐ-CP. Tùy từng trường hợp mà nhà đầu tư được cấp kiểm soát và điều chỉnh giấy phép thiết kế và xây dựng hoặc bị buộc tháo dỡ khu công trình vi phạm.

Điều Gì Sẽ Xảy Ra Cho Thị Trường Bất Động Sản Từ Đây Đến Đầu Năm 2019

Theo dự báo của hiệp hội Bất Động Sản Nhà Đất TPHCM (HoREA), môi trường BDS sẽ sở hữu sự tiến lên có nét rộng, một trong những tháng thời điểm cuối năm bởi đây vốn dĩ là mùa du lịch của môi trường.

Bất động sản tại Việt Nam đang có sự biến động

Cụ thể, HoREA cho thấy thêm phân khúc nhà  bình dânmang giá vừa túi tiền tiếp tục không giảm tăng trưởng mạnh  cùng với phương thức chủ  trung cấp sẽ tiếp nối duy trì tầm quan trọng chủ đạo của môi trường BDS. Còn phân khúc nhà sinh sống đẳng cấp cũng sẽ phát triển đi theo hướng tạo ra đẳng cấp và sang trọng độc đáo và khác biệtđộc nhấtkết hợp cụm tiện íchdịch vụ.

Xu thế xây dựng khu cộng đồng lanh lợi, tòa chủ thông minhsản phẩm lanh lợisử dụng năng lượng tái tạogần gũi môi trường thiên nhiênbình anđáng tin cậy trước hết khi là về phòng cháy chữa cháy sẽ khá được nhìn nhận đầy thận trọng.

Phương thức xây dựng nhà sinh hoạt cộng đồngthể chế Công đoàn sẽ sở hữu nguồn vốn cũng như quỹ đất dành cho hoạt động tính từ lúc quý IV/2018 trở đi; dự kiến sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2 sẽ tạo điều kiện phát đạt sản phẩm giá thấpTrong số đómang cái sản phẩm cho thuê giá tốt.

Siêu dự án Vinhomes Central Park

Cũng đi theo hiệp hội HoREA, giá thành của phân khúc Đất Lô tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực cũng như các Khu Vực bị phân lô phi pháp tiếp tục đc kiểm tra đi theo tuần tự pháp lý của pháp luật.

Phương thức condotel sẽ tiếp diễn xu hướng chững lại cũng như Ngân sách chi tiêu thích hợp rộng. Dự kiến sẽ có được các quy phạm điều khoản nhằm điều chỉnh những loại hình BDS còn mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse nhằm trở thành kim chỉ nam phát triển bền vững và kiên cố  bảo vệ quyền hạn quang minh chính đại của bạn.

Trong những lúc đầu cung vùng đất dự án thông qua việc nhà đầu tư chi tiêu bồi hoàn phóng thích mặt bằng chạm chán khó khăn, HoREA chắc chắn rằng thị trường đang kỳ vọng trong đầu cung kênh qua lên kế hoạch biến đổi mục đích dùng 26.000 héc ta đất nông nghiệpTrong đó  khoảng hai.200 ha khu đất .

Không dừng lại ở đólên kế hoạch đấu thầu 127 dự án công trình hạ tầngkhu đô thị của thành phố lên kế hoạch của VAMC thực hiện quyết nghị 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, Trong số đónhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án công trình BDSgiúp xúc tiến môi trường giao thương mua bán sang nhượng dự án công trình (M&A) phát đạt mạnh hơn.

Tòa Nhà The Landmark 81 Đã Chính Thức Được Cất Nóc

Theo thông báo chúng tôi nắm đượcvào ngày 22/1 vừa mới rồi, tòa nhà cao nhất nước ta The Landmark 81 đã bắt đầu được chủ thầu Coteccons cất nóc, vượt quy trình xây đắp 45 ngày so với dự kiến.

Sau lúc cất nóc dự áncác đơn vị thầu dự án công trình tiếp tục tiếp diễn kiến tạo sàn mái (tầng 83) của The Landmark 81 cùng với độ cao 396.6m (đối với những tòa công ty chọc trời thì thường sẽ thêm các tầng kỹ thuật, hay còn được gọi là tầng cứng).

Tòa Landmark 81 thuộc tổng hợp dịch vụ công nghệ cao ven sông “thành phố Vinhomes Central Park” do công ty lớn Vingroup quản lý đầu .

Tòa The Landmark 81 trong quần thể dự án Vinhomes Central Park

Cùng với các điểm khác biệt nổi bật lần đầu tiên có mặt Tại VN, tòa The Landmark 81 không chỉ phá kỷ lục về chiều cao mà còn cải tiến vượt bậc các kỷ lục như: tầng quan tiếp giáp cao nhất nước tadịch vụ tối đa VN & nhà hàng quán ăn, quán bar xa hoa bậc nhất Đông Nam Á. Đồng thời, đây cũng chính là cao ốc sang trọng hàng đầu việt namhội tụ những đơn vị thi công  tham mưu hàng đầu thế giới.

The Landmark 81 được lấy xúc cảm từ bó tre, biểu tượng của sức mạnh, sự đoàn kếtđược khiến hình cao cao lớn, vươn mình lên bầu trời xanhđó là tòa nhà trọng điểm cao nhất  đáng chú ý nhất của khu phức hợp mang vốn đầu tứ 1,4 tỷ $ – Vinhomes Central Park Tại Quận Bình Thạnh, TP. HCM.

Các thông số của tòa tháp Landmark 81:

– Tổng chiều cao thiết kế: 461,2 m
– Số tầng: 81 tầng nổi & 3 tầng hầm
– tổng quy hoạch sàn (không bao gồm hầm): 141.200 mét vuông
– mô hình phát triển:
. Trung tâm thương nghiệprạp chiếu phim giải trí, sân trượt băng vào nhà rộng lớn 2.000 mét vuông (tầng B1, 1, 2, 3)
. Khu club house giành riêng cho người dân gồm hệ thống đại dương bơi rộng lớn 1.000 mét vuôngtập hợp khu vực gym rộng lớn 3.000 m2, spa, bar  lounge ngoài trời (tầng 4)
. Sảnh lounge tiêu chí 5 sao  nhà hoạt động và sinh hoạt cộng đồng giành cho người dânnhà hàng quán ăn cao cấp (tầng 5)
. Quần thể căn hộ hiện đại (tầng 6 – 40) cùng với sản phẩm 1 – 4 nơi ngủ, sky villa
. Khách sạn Vinpearl 5 sao (tầng 42 – 76)
. Đài quan gần kề 360 độ (tầng 79 – 81)
– Thông báo kỹ thuật:
số lượng căn hộ/sàn: 10 – 20 căn
con số thang máy: 26 cầu thang máy
con số thang thoát hiểm: 2 thang
. Chiều rộng lớn hành lang: 1,8m
. Tầng hầm nhằm xe (tầng B2, B3)
– Năm khởi công: 2015
– Năm hoàn thành dự định: 2018

Giới trẻ đua nhau chụp hình tại The Landmark 81

Phần thiết kế dự án được thực hiện bởi Atkins – doanh nghiệp thi công đến những công trình hàng đầu thế giới giống như Bahrain World Trade Center, phi trường nước ngoài King Abdulaziz Tại Ả Rập Saudi, Lotus khách sạn Tại Thượng Hải… Phần kết cấu tòa công ty  Arup – 1 trong các những công ty số 1khét tiếng với việc thiết kế hí trường Opera Sydney hoặc dự án công trình Centre Pompidou Tại Paris thực hiện… thiết kế bên trong bởi các thương hiệu sang trọng bậc nhất toàn cầunhư Versace, Armani… thiết kế.

Tại Sao Bất Động Sản Tân Bình Bị Chính Quyền Phạt?

Ngày 25/7/2018, Phó chủ tịch UBND TP. HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký kết quyết định xử phạt vi phạm hành chính với BDS Tân Bình với số tiền lên tới 1,6 tỷ VNĐ.

Đây được xem là quyết định xử phạt kỷ lục nhất tại TP.Hồ Chí Minh đối với các hoạt động bất động sản. Trước kiadự án công trình Thảo Điền Sapphire  Q.2 cũng bị UBND TP HCM xử phạt 1 tỷ đồng.

Quyết định này cũng vận dụng tình tiết tăng nặng do chủ này đã vi phạm tái diễn nhiều lần tại cụm hạng mục công trình dự án công trình mô hình lớntác động đến chất lượng công trình  tạo bức xúc trong dư luận.

Đặc biệtcông ty Tân Bình còn ký kết giấy tờ giao thương mua bán nhà  tạo ra trong tương lai, nhưng chưa đc Sở xây dựng chứng thực đủ ĐK (bị đình chỉ hoạt động hoạt động cho hết năm 2018). Cùng với đó là thu tiền khách hàng không đúng tiến độ, thu vượt Tỷ Lệ theo hợp đồng. Trong quá trình đầu tư, xây dựng dự án, Cty này đã tính diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng sai quy định đối với 67/117 hợp đồng mua bán, đây là con số không hề nhỏ.

Cư dân biểu tình yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết ban đầu

Một loạt hành vi vi phạm khác của Cty này như bán sản phẩm chưa được ngân hàng bảo lãnhsinh hoạt không đủ ĐK tiềm lực hành nghề quản lý dự án công trình đầu tư xây dựng dự án công trìnhchưa nghiệm thu hồ sơ xây dựng thiết kếchưa phê duyệt quy hoạch  dự trù dự án công trình, phê duyệt thiết kế chưa phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật theo quy địnhchọn lựa cá nhântiến hành tham gia xây lắp không đủ năng lực  chưa kiểm tra cách xây lắpbảo đảmvệ sinh môi trường thiên nhiên.

Điều lạ  nhiều lần cơ quan ban ngành cấp thành phố tiến hành chỉ huy UBND quận Tân Bình  những sở ngành liên quan, trong số đó  Sở xây dựng tiến hành hoạt động kiểm tragiải quyết vi phạm đối với Cty nhưng có dấu hiệu bao che, hợp thức hóa sai phạm, nhưng đến nay vụ việc vẫn không được giải quyết dứt điểm.

Chủ đầu tư dự án công trình Tân Bình Apartment còn bị đình chỉ sinh hoạt thiết kế 6 tháng do chưa đủ năng lực hành nghề để điều hành đầu tư xây dựng và quy hoạch dự án công trình.

Phía đại diện của chủ đầu tư thông báo rằng đã được biết về việc xử phạt, nhưng vẫn chưa đưa ra quyết định chính thức. Họ cam kết khi nhận được văn bản sẽ làm giải trình cho cơ quan chức năng và ban ngành liên quan.