Đất KDC Hòa Khánh mở rộng

Dự án Khu dân cư Hòa Khánh mở rộng là dự án nằm ngay trên đường số 5, lên Bà Nà Hills, cạnh KCN Hòa Khánh, quận Liên Chiểu.

Dự án này của công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN), thành viên của Tập Đoàn Đầu Tư Sài Gòn (SGI). là chủ đầu tư. Thời gian triển khai từ cuối năm 2015 và sắp được bán ra trong thời gian tới.

Những lô đang chào bán tại khu dân cư Hòa Khánh mở rộng

Vị trí của khu dân cư Hòa Khánh mở rộng nhìn từ Google Maps, bạn sẽ thấy nó nằm sát ngay đường số 5 và đối diện nhà máy Dahaco của khu công nghiệp Hòa Khánh.

Một số hình ảnh hiện nay của khu dân cư Hòa Khánh mở rộng như sau:

Từ đường số 5 nhìn vào dự án

Đường số 5

Trục đường chính 15m vào dự án

Vỉa hè tại dự án KDC Hòa Khánh mở rộng

Một ngã tư đang thi công tại KDC

Khu Tái định cư Hòa Hiệp 4 – sát cạnh dự án KDC Hòa Khánh mở rộng

Đường 15m phía nhà lưu niệm

Những lợi thế của dự KDC Hòa Khánh mở rộng:

  1. Gần KCN Hòa Khánh, thuận lợi để xây nhà ở thuận tiện việc làm tại đây. Xây nhà trọ, xưởng, cở sở kinh doanh phục vụ công nhân hay cung cấp hàng hóa cho các công ty trong KCN Hòa Khánh.
  2. Gần trục đường số 5 để lên Bà Nà hay đi tới những nơi khác, đi tới trung tâm thanh phố dể dàng.
  3. Cách biển 2Km là một lợi thế lớn.
  4. Gần bàu Tràm
  5. Xung quanh có nhiều dự án dân cư khác như Hòa Hiệp 4, tđc Nam Nguyễn Tất Thành, khu Golden Hills, Hòa Liên 5…
  6. Và nhiều lợi thế khác….

Quy hoạch thuận tiện ở dự án KDC Hòa Khánh mở rộng: Diện tích trung bình của các lô đất trong KDC là 100m2 với quy hoạch tiêu chuẩn, rộng 5m x dài 20m, đường giao thông rộng 7,5m, vỉa hè 4m rất thuận tiện cho việc xây nhà và các công trình sinh hoạt phục vụ hộ gia đình.

Mặc khác, diện tích các lô đất quy hoạch của KDC cũng đa dạng từ 70m2 tới 215m2, có các lô lớn với mặt tiền rộng từ 7m – 13m tọa lạc tại các vị trí ngã ba, ngã tư hoặc đầu hồi của đường lớn 15m, đường chính số 5 KCN Hòa Khánh, thêm nhiều lựa chọn phù hợp cho từng mục đích như ưhộ gia đình có ngân sách khiếm tốn hoặc nhà đầu tư tìm kiếm những vị trí đắc địa cho đầu tư kinh doanh dịch vụ, nhà văn phòng cho thuê trong dài hạn.

Đất Hòa Hiệp 4 vị trí đẹp, giá cực tốt cho khách hàng.

Hòa Hiệp 4 là khu tái định cư ở phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu. Nằm ngay trên trục đường số 5 đi lên Bà Nà Hills. Ngoài lợi thế nằm ở đường số 5 thì TĐC Hòa Hiệp 4 còn nằm bên cạnh KCN Hòa Khánh quận Liên Chiểu. Bởi những lợi thế đó mà khu TĐC này luôn được nhiều khách hàng săn đón và chuyển nhượng với giá khá cao so với những khu TĐC khác.

Quý khách có thể xem thêm video bên dưới để hình dung về khu vực TĐC Hòa Hiệp 4 trên bản đồ vệ tinh.

Hiện tại, văn phòng bất động sản Bảo An Gia chúng tôi có lô đất tại vị trí gần chợ. Cách đường đi vào 40m với thông tin cụ thể như sau:

Diện tích 100m2, hầu như các lô đất nền ở khu này đều là 100m2, riêng một số lô hai mặt tiền hay lô góc có diện tích lớn hơn một chút. Với kích thước tiêu chuẩn theo quy định khi lập khu tái định cư đủ tiêu chuẩn ra sổ tại quận Liên Chiểu là 100m2. Kích thước thường là 5m x 20m.

Đường tại dự án Hòa Hiệp 4 chủ yếu là đường 5m5, vỉa hè hơn 3m và đường 7m5, ngoài ra có các trục đường chính 10m để đi vào dự án.

Cơ sở hạ tầng tại Hòa Hiệp 4 đã hoàn tất, các con đường được trải nhựa và làm vỉa hè rất đẹp, cây xanh hai bên đường đã lên xanh tốt. Dân cư tại Hòa Hiệp chủ yếu là những người thuộc diện giải tỏa các dự án khác và một số dân cư mua đất làm nhà ở khu này để thuận tiện đi làm.

Vị trí địa lý của khu TĐC Hòa Hiệp 4 khá đẹp. Với ưu điểm lớn nhất là sát ngay bên khu công nghiệp Hòa Khánh. Nằm sát đường số 5 lên Bà Nà Hills và cách biển 2km. Với vị trí như thế này thì dân cư ở Hòa Hiệp 4 thuận tiện di chuyển, đi tới trung tâm thành phố và đi tắm biển.

Giá đất tại đây khá cao so với những dự án khác xung quanh như Hòa Liên 3, TĐC Nam Nguyễn Tất Thành, Hòa Hiệp 3… khá cao bởi nhu cầu nhà ở tại đây rất lớn bởi vị trí quá thuận lợi. Giá đất đường 5m5 giao động khoảng 300-330tr, giá đất đường 7m5 nằm vào khoảng 350-370tr

Vị trí TĐC Hòa Hiệp 4 trên Google maps, bạn click vào bản đồ và kéo để xem chi tiết hoặc xem ảnh chụp tại khu vực này.

Nếu quý khách quan tâm đất tại dự án Hòa Hiệp 4 vui lòng liên hệ theo thông tin sau., đảm bảo giá tốt hơn so với những nơi khác

Tin Tức Về Dự án Bàu Tràm Lakeside

Thông tin chung về dự án Bàu Tràm Lakeside

Vì sao có tên là Bàu Tràm Lakeside: Bàu Tràm là một hồ nước thuộc khu vực phường Hòa Hiệp Nam quận Liên Chiểu, Bàu Tràm là một hồ nước rộng khoảng 61 ha với dung lượng nước khoảng 1 triệu m3, gần như nằm lọt vào trong KCN Hòa Khánh. Nguồn nước bàu Tràm được dùng vào 02 mục đích chính là cung cấp nước tưới tiêu cho nông nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản. Tại khu vực gần hạ lưu của bàu Tràm, cũng sử dụng một phần nước bàu Tràm, trong khi bàu Tràm lại là nơi chứa một lượng lớn nước thải công nghiệp của các cơ sở công nghiệp trong khu công nghiệp Hoà Khánh. Lakeside là từ tiếng anh, dịch nghĩa qua tiếng Việt là bờ hồ. Có thể hiểu Bàu Tràm Lakeside là Bờ hồ Bàu Tràm.

Hồ Bàu Tràm nhìn từ bản đồ vệ tinh

Chủ đầu tư dự án Bàu Tràm Lakeside uy tín không?

Công ty cổ phần đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN), thành viên của tập đoàn đầu tư Sài Gòn (SGI) là chủ đầu tư của dự án này. Thời điểm tháng 10-2016 công ty này có mở bán dự án khu dân cư Hòa Khánh mở rộng,tới tháng 3-2017 có sổ đỏ cho các khách hàng. Hiện tại dự án khu dân cư Hòa Khánh mở rộng đã có một số nhà xây dựng. Trong suốt quá trình bán và làm thủ tục sang tên cho khách hàng thì Tân thấy chủ đầu tư cực kỳ uy tín và có trách nhiệm đối với những khách hàng đã mua đất tại dự án.

Địa chỉ chủ đầu tư: 61A, Đường Nguyễn Văn Cừ, Phường Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, Thành Phố Đà Nẵng

Vị trí dự án khu dân cư Hòa Khánh mở rộng của công ty Sài Gòn – Đà Nẵng

Dự án quy có mô như thế nào?

Dự án gồm nhiều hạng mục như: Nhà phố, diện tích cây xanh tạo cảnh quan và dịch vụ tiện ích với diện tích lên đến 46 hecta. KĐT có 1710 lô đất chia lô và 96 nhà vườn quy hoạch trong một khu vực có đầy đủ hệ thống hạ tầng chất lượng, không gian xanh, tiện ích công và dịch vụ khép kín đảm bảo tiêu chuẩn sống đô thị hiện đại.

Bản đồ phân lô của Đất Xanh đang mở bán dự án Bàu Tràm Lakeside

Xem bản đồ gốc tại đây

Quy hoạch có thuận tiện cho việc an cư sinh sống không?

Diện tích trung bình của các lô đất trong KĐT là 110m2 và các lô nhà vườn là 300m2 rất thuận tiện cho việc xây nhà và các công trình sinh hoạt phục vụ hộ gia đình. Tọa lạc tại các con đường phủ bóng cây xanh hoặc quây quanh không gian xanh, công viên, khu đô thị đảm bảo một cuộc sống cao cấp và gần gũi thiên nhiên cho cư dân của khu đô thị.

Vị trí có thuận lợi cho việc di chuyển không?

Nằm ở quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng, KĐT Bàu Tràm chỉ cách các trường đại học, cao đẳng trên địa bàn vài phút đi xe. Bên cạnh đó, dự án cũng khá gần với các Khu công nghiệp và chỉ cách bãi biển 2 km. Từ dự án có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm công cộng và danh thắng của thành phố: Đến Hầm Hải Vân 10 phút, đến cầu vượt Ngã Ba Huế 10 phút, đến Cảng Hàng Không Quốc Tế Đà Nẵng 20 phút, đến Hội An 1 tiếng, đến khu du lịch Lăng Cô 15 phút.

KĐT Bàu Tràm tọa lạc ngay trên đường số 5 – trục đường du lịch đi Bà Nà Hills, tiếp giáp với dự án đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi đang trong giai đoạn gấp rút thi công. Cũng theo quy hoạch của thành phố, ga đường sắt sẽ được dời lên khu vực quận Liên Chiểu, cùng với đó là dự án nâng cấp, mở rộng Hầm Hải Vân và xây dựng khu công nghệ cao ở Hòa Liên, Hòa Ninh (còn được gọi là thung lũng Silicon miền Trung), tất cả sẽ góp phần tạo nên một KĐT tiện nghi, hiện đại, nhiều giá trị gia tăng trong tương lai.

Hình ảnh tổng thể quy hoạch dự án Bàu Tràm Lakeside

Giá bán dự án Bàu Tràm Lakeside thế nào?

Giá dự kiến ban đầu của Đất Xanh miền trung:

– Đường 5,5m: 600 triệu/lô (giá chưa chiết khấu)

– Đường 7,5m: 720 triệu/lô (giá chưa chiết khấu)
– Đường 10,5m: 860 triệu/lô (giá chưa chiết khấu)
– Đường 15m: chưa cập nhật

TIỀM NĂNG DỰ ÁN

– Đầu tư xây phòng trọ kinh doanh, kho chứa hàng hóa. Bởi KĐT Bàu Tràm Lakeside tọa lạc tại nơi có 10 trường ĐH, CĐ ( 30.000 sinh viên học tập, lưu trú), hơn 300 doanh nghiệp tại các KCN Hòa Khánh đang hoạt động (50.000 công nhân, viên chức, kỹ sư)
– Đầu tư xây nhà định cư lâu dài, khu dân cư đông đúc, vị trí thoáng mát.
– Đầu tư sinh lời cực cao với các triển vọng phát triển của khu vực Tây Bắc.
ƯU ĐÃI
– Hỗ trợ khách hàng ở xa
– Chiết khấu 3% cho khách hàng thanh toán 95%
– Chiết khấu cho 10 khách hàng đầu tiên và nhiều ưu đãi cực lớn.
– Chiết khấu từ 1-3% cho khách hàng mua số lượng từ 2 nền trở lên

Làm nhà ở đây thì con cháu đi học ở đâu?

Trong dự án Bàu Tràm Lakeside có quy hoạch xây dựng các cơ sở giáo dục, tuy nhiên trong vòng bán kính 2km tới 3km có các trường học sau để anh, chị có thêm lựa chọn cho con em mình.

Mầm non: Mần non Bông Sen, Mầm non Tiểu Mi ở đường Nguyễn Lương Bằng

Cấp 1: Trường Trung Nữ Vương đường Nguyễn Lương Bằng

Cấp 2: Lê Anh Xuân, Đàm Quang Trung

Cấp 3: Cấp 3 Liên Chiểu

Đi chợ ở đâu?

Có chợ Thanh Vinh, chợ An Ngãi Đông, chợ Nam Ô đều là những chợ lớn ở xung quanh dự án này, phục vụ đầy đủ các mặt hàng với giá khá bình dân.

còn cập nhật tiếp…..

Các văn phòng công chứng ở Đà Nẵng

Sau đây là danh sách và địa chỉ các phòng công chứng ở địa bàn thành phố Đà Nẵng, tùy theo địa chỉ hoặc địa lý của hai bên mua bán có thể sắp xếp tới 1 trong các phòng công chứng sau đây sao cho thuận tiện đi lại nhất.

Danh sách toàn bộ văn phòng công chứng ở Đà Nẵng:

Phòng công chứng thuộc nhà nước tại Đà Nẵng

Phòng Công chứng số 1: 09 đường Trần Phú, quận Hải Châu

Phòng Công chứng số 2 : 209 đường Điện Biên Phủ, quận Thanh Khê

Phòng Công chứng số 3: 31 đường Ngũ Hành Sơn, quận Ngũ Hành Sơn

Phòng công chứng thuộc tư nhân tại Đà Nẵng

Văn phòng công chứng Bảo Nguyệt: 50 đường Hoàng Văn Thụ, quận Hải Châu – Cô Nguyệt từng làm bên sở tư pháp thành phố nên có nhiều kinh nghiệm giải quyết các vấn đề khó. Khách tới công chứng khá đông nên nhiều lúc phải chờ. Không gian sạch sẽ, mát mẻ, có máy lạnh. Chổ để xe hơi nhỏ nhưng có chú giữ xe dể thương, hay giúp đếm tiền khi mua bán.

Văn phòng công chứng Huỳnh Bá Đại: 654 Tôn Đức Thắng, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng – phòng này mới mở hồi tháng 12, văn phòng sạch sẽ, thân thiện. Phần lớn là người trẻ kinh nghiệm khá non nên nhiều khi xử lý vấn đề chưa nhanh nhạy. Em hay bán đất khu Liên Chiểu nên công chứng ở đây thường xuyên. Có máy lạnh, bàn ghế sạch sẽ, có chổ ngồi chờ. Anh chị công chứng viên dể thương, đẹp trai đẹp gái.

Văn phòng công chứng Ngọc Yến : 108 đường Tôn Đức Thắng, quận Liên Chiểu – Phòng công chứng nằm ngay chổ cầu vượt ngã ba Huế. Văn phòng mở rất lâu rồi nên xử lý khá nhanh. Anh chị cũng thân thiện và nhanh nhạy xử lý các giấy tờ. Văn phòng lâu quá rồi nên có một chút xuống cấp, hơi nóng một tí.

Văn phòng công chứng Nguyễn Hải Sâm: 106 đường 2 tháng 9, phường Bình Thuận, quận Hải Châu – Phòng công chứng này sạch sẽ nằm đường 2-9 luôn nên cũng dể đi. Xử lý giấy tờ nhanh, có máy đếm tiền loại ngon á.

Văn phòng công chứng Phạm Văn Khánh : 980 đường Ngô Quyền, phường An Hải Tây, quận Sơn Trà – Em chưa đi làm bên này nên không biết nhiều nhưng chất lượng nghe nói khá tốt, làm việc nhanh.

Văn phòng công chứng Pháp Chứng: Lô A1-14 (nay là số 32) đường Phạm Hùng, xã Hòa Châu, huyện Hòa Vang

Văn phòng công chứng Phước Nhân: 696 đường Nguyễn Hữu Thọ, quận Cẩm Lệ

Văn phòng công chứng Sông Hàn: 90 Hải Phòng, phường Thạch Thang, quận Hải Châu

Văn phòng công chứng Tâm Tín: Lô số 04, khu B2-13, đường DT 602, thôn An Ngãi Đông, xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang – phòng công chứng này thì siêu dể thương,đặc biệt là chị Nhung công chứng viên.Phục vụ chủ yếu là mua bán khu vực Hòa Hiệp, Hòa Liên, Hòa Sơn hoặc Hòa Khánh. Xử lý giấy tờ nhanh, tư vấn khá nhiệt tình. Có máy tính riêng để tham khảo thông tin.

Văn phòng công chứng Thái Thu Hà: 31 đường Ngũ Hành Sơn, quận Ngũ Hành Sơn – em chưa làm bên này nên không có nhận xét gì.

Văn phòng công chứng Trần Công Minh: 222 đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ

Văn phòng công chứng Trần Quốc Vinh : 498 đường Lê Văn Hiến, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn

Văn phòng công chứng Trần Thị Thắm : 62 đường Hàm Nghi, phường Thạc Gián, quận Thanh Khê – nằm ngay chổ bờ hồ Hàm Nghi ấy . Sạch sẽ, thoáng mát, xử lý giấy tờ tốt.

Văn phòng công chứng Trần Thị Thanh Bòng: Thôn Túy Loan Đông, xã Hòa Phong, huyện Hòa Vang – em chưa làm trên này.

Tới phòng công chứng thì làm những vấn đề gì?

  1. Công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản (thế chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, … quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, …) trên địa bàn thành phố Đà Nẵng;
  2. Công chứng các hợp đồng, giao dịch về động sản (thế chấp, mua bán, trao đổi, tặng cho, … ôtô, xe máy, …);
  3. Công chứng di chúc và nhận lưu giữ di chúc;
  4. Công chứng văn bản khai nhận di sản; Văn bản thỏa thuận phân chia di sản;
  5. Công chứng văn bản từ chối nhận di sản;
  6. Công chứng giấy ủy quyền; Hợp đồng ủy quyền;
  7. Công chứng các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc tổ chức, cá nhân tự nguyện yêu cầu công chứng.
  8. Cấp bản sao văn bản công chứng;

Phí công chứng tại Đà Nẵng quy định như thế nào?

Tùy theo phòng công chứng mà giá công chứng khác nhau. Tuy nhiên, giá công chứng các thủ tục, giấy tờ thường được áp giá như sau:

MỨC THU PHÍ CÔNG CHỨNG

Trích “Thông tư số 257/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 của Bộ Tài chính”

  1. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:
  2. a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

a2) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng trên đất: Tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

a3) Công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản khác, góp vốn bằng tài sản khác: Tính trên giá trị tài sản.

a4) Công chứng văn bản thoả thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản: Tính trên giá trị di sản.

a5) Công chứng hợp đồng vay tiền: Tính trên giá trị khoản vay.

a6) Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản: Tính trên giá trị tài sản; trường hợp trong hợp đồng thế chấp tài sản, cầm cố tài sản có ghi giá trị khoản vay thì tính trên giá trị khoản vay.

a7) Công chứng hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh: Tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

TTGiá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịchMức thu

(đồng/trường hợp)

1Dưới 50 triệu đồng50 nghìn2Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng100 nghìn3Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch4Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng5Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng6Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng7Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.8Trên 100 tỷ đồng32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

  1. b) Mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đất; thuê nhà ở; thuê, thuê lại tài sản:

TTGiá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê)Mức thu

(đồng/trường hợp)

1Dưới 50 triệu đồng40 nghìn2Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng80 nghìn3Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch4Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng5Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng6Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng7Từ trên 10 tỷ đồng05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp)

  1. c) Mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (tính trên giá trị tài sản) được tính như sau:

TTGiá trị tài sảnMức thu

(đồng/trường hợp)

1Dưới 5 tỷ đồng100 nghìn2Từ 5 tỷ đồng đến dưới 20 tỷ đồng300 nghìn3Trên 20 tỷ đồng500 nghìn

  1. d) Đối với các hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản có giá quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng được xác định theo thoả thuận của các bên trong hợp đồng, giao dịch đó; trường hợp giá đất, giá tài sản do các bên thoả thuận thấp hơn mức giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định áp dụng tại thời điểm công chứng thì giá trị tính phí công chứng tính như sau:

Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

  1. Mức phí đối với việc công chứng hợp đồng, giao dịch không theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

TTLoại việcMức thu

(đồng/trường hợp)

1Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp40 nghìn2Công chứng hợp đồng bảo lãnh100 nghìn3Công chứng hợp đồng ủy quyền50 nghìn4Công chứng giấy ủy quyền20 nghìn5Công chứng việc sửa đổi, bổ sung hợp đồng, giao dịch (Trường hợp sửa đổi, bổ sung tăng giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch thì áp dụng mức thu tương ứng với phần tăng tại điểm a, b, c khoản 2 Điều 4 Thông tư này)40 nghìn6Công chứng việc hủy bỏ hợp đồng, giao dịch25 nghìn7Công chứng di chúc50 nghìn8Công chứng văn bản từ chối nhận di sản20 nghìn9Các công việc công chứng hợp đồng, giao dịch khác40 nghìn

  1. Mức thu phí nhận lưu giữ di chúc: 100 nghìn đồng/trường hợp.
  2. Mức thu phí cấp bản sao văn bản công chứng: 05 nghìn đồng/trang, từ trang thứ ba (3) trở lên thì mỗi trang thu 03 nghìn đồng nhưng tối đa không quá 100 nghìn đồng/bản.
  3. Phí công chứng bản dịch: 10 nghìn đồng/trang với bản dịch thứ nhất.

Trường hợp người yêu cầu công chứng cần nhiều bản dịch thì từ bản dịch thứ 2 trở lên thu 05 nghìn đồng/trang đối với trang thứ nhất, trang thứ 2; từ trang thứ 3 trở lên thu 03 nghìn đồng/trang nhưng mức thu tối đa không quá 200 nghìn đồng/bản.

  1. Phí chứng thực bản sao từ bản chính: 02 nghìn đồng/trang đối với trang thứ nhất, trang thứ hai; từ trang thứ ba trở lên thu 01 nghìn đồng/trang nhưng mức thu tối đa không quá 200 nghìn đồng/bản.
  2. Phí chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản: 10 nghìn đồng/trường hợp (trường hợp hiểu là một hoặc nhiều chữ ký trong một giấy tờ, văn bản).

Các kênh quảng cáo – Marketing trong môi giới BĐS

Xin chào các bạn!. Với một vài kiến thức về chuyên ngành Marketing tôi đã học và kinh nghiệm trong nghề Môi giới Bất động sản qua nhiều năm, hôm nay tôi muốn tổng hợp lại các kênh marketing trong bất động sản đã và đang được nhiều người áp dụng. Mỗi kênh Marketing có mỗi các tiếp cận riêng với ưu và nhược điểm khác nhau, vì vậy tôi mong bạn sẽ lựa chọn cho mình những kênh phù hợp cho riêng mình đối với từng thị trường, từng sản phẩm,…

Sự sắp xếp bên dưới là theo thứ tự ngẫu nhiên chứ không hề theo một thứ tứ ưu tiên hay hiêu quả nào.

CÁC KÊNH MARKETING OFFLINE (TRUYỀN THỐNG)

Các kênh Marketing Offline là gì? Nói cho dễ hiểu thì đây là kênh Marketing mà không dùng đến Internet. Kênh Marketing này đã được sử dụng rất rộng rãi và khá phổ biến từ trước đến nay. Bao gồm:

1. Tờ rơi:

Đây là một dạng quảng cáo quá phổ biến. Bất kể doanh nghiệp nào cũng áp dụng, đặc biệt là BĐS. Hiện tại thì hình thức này đang bị cấm sử dụng ở các nơi công cộng, các ngã tư, chợ, trường học… vì gây ô nhiễm môi trường do sử dụng tràn lan qua mức.Tuy nhiên, nếu biết sử dụng đúng cách thì tôi nghĩ nó cũng là một kênh Marketing tốt.

Ưu điểm: Cung cấp thông tin và hình ảnh cho trực tiếp cho một số lượng lớn khách hàng, (có nghĩa là phát đại trà, ít nhắm đến một nhóm KH mục tiêu cụ thể). Dễ đọc, nhỏ gọn và dễ bỏ túi.
Nhược điểm: Khó tiếp cận đến khách hàng mục tiêu. Chi phí in ấn khá đắt. Tốn thời gian và bị động (nghĩa là cứ phát càng nhiều càng tốt còn kết quả thì không đo lường được). Nhiều DN muốn thu hút người đọc nên quảng cáo quá mức, không đúng thực tế làm mất lòng tin KH.
Nhận xét: Thời gian đầu, trước những năm 2010 thì hình thức quảng cáo phát tờ rơi này khá hiệu quả vì lạ lẩm và ít người thực hiện nhưng theo thời gian thì hình thức quảng cáo này được nhiều người áp dụng vì “không cần phải suy nghĩ nhiều và đơn giản chỉ cần bỏ tiền ra in rồi tự phát hoặc thuê người phát là xong”. Vì thế hình thức này càng ngày càng thể hiện sự không hiệu quả nhưng nếu biết tập trung và có mối quan hệ hoặc hợp tác thì nên phát vào một khu vực có một số lượng khách hạng mục tiêu nhất định như: Khu vực tiểu thương của một chợ nào đó, khu căn hộ nào đó mà gần dự án mình bán,… => Nói chung là phải động não và luôn cải tiến thì mới hiệu quả được chứ bỏ tiền ra in và “chạy ra” ngã tư đông đúc phát thì có lẽ không hiệu quả với sản phẩm bất động sản lắm!

2. Tờ phướn, Banner, Poster:

Chính là các tấm quảng cáo (khổ lớn) bạn nhìn thấy nó được treo trên đường phố, cột điện, chợ, quán cà phê…các nơi đông người qua lại nhằm thu hút sự chú ý của mọi người.

Ưu điểm: Quảng cáo được nhiều người tiếp cận và thu hút được sự chú ý của đông đảo của người đi đường.
Nhược điểm: Thủ tục rườm rà. Có nghĩa là nếu muốn treo tờ phướn hay banner, bạn phải được sự đồng ý của sở văn hóa thông tin tại thành phố hay khu vực bạn muốn treo với một chi phí khá đắt đỏ mà không phải vị trí nào cũng được chấp thuận.
Có nhiều người không biết hoặc biết mà vẫn lén lút sử dụng hình thức này một cách ồ ạt, không được cấp phép, gây mất thẩm quan môi trường và làm giảm tính hiệu quả của quảng cáo. Nếu bị phát hiện sẽ bị xử phạt hành chính và bị tháo dỡ hết toàn bộ .

3. Tư vấn trực tiếp:

Hình thức chủ yếu là một nhóm khoảng 5-7 bạn mặc đồng phục đứng một chỗ tại nơi có nhiều người qua lại: Chợ, siêu thị, ngã tư, quán cà phê…với một tấm quảng cáo lớn và tờ rơi kèm theo. Chủ yếu là giới thiệu, cung cấp thông tin và trả lời thắc mắc cho những khách hàng quan tâm về dự án.

Ưu điểm: Cung cấp đầy đủ thông tin, lắng nghe ý kiến, giải đáp thắc mắc cho những ai quan tâm tại khu vực tư vấn, có thể có khách hàng quan tâm ngày và tỷ lệ chuyển đổi thành khách hàng tiềm năng, khách hàng thật là rất cao.
Nhược điểm: Tốn thời gian và nhân lực, tiếp cận được số lượng ít KH trong một phạm vi hẹp.

4. Quảng cáo di động:

Là hình thức sử dụng xe đạp, xe máy hoặc đi bộ với các tấm băng rôn quảng cáo nổi bật di chuyển quanh thành phố hoặc một vài khu vực lân cận nhằm thu hút sự chú ý của mọi người.
Ưu điểm: Tạo ấn tượng và thu hút ánh mắt của người đi đường về thông điệp quảng cáo trong một phạm vi rộng hơn so với các hình thức trên.
Nhược điểm: Vì sự di động của nó nên người đọc nắm bắt được ít thông tin và dễ quên.

5. SMS:

Là hình thức gửi tin nhắn quảng cáo đến điện thoại của KH. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là phải có data KH chất lượng thì thông điệp mới đến đúng đối tượng người cần tiếp cận.
Ưu điểm: Cung cấp thông điệp quảng cáo trong một thời gian ngắn với số lượng lớn KH. KH có thể đọc lại quảng cáo khi có thời gian rảnh rỗi hay gửi tiếp thông điệp này đến bạn bè và người thân.
Nhược điểm: Bị hạn chế số lượng kí tự gửi tin nên thông tin gửi đến người nhận còn ít, không có hình ảnh trực quan vì thế khó kích thích sự chú ý của người đọc. Tốn thời gian để tập hợp data KH.
SMS hiện nay có 2 hình thức gửi tin bao gồm SMS bình thường và SMS Brandnam. Mỗi phương thức có mỗi ưu và nhược điểm riêng. Bạn có thể tham khảo thông tin chi tiết tại bài viết này.

6. Gọi điện:

Chào hàng qua điện thoại cũng là một hình thức marketing khá phổ biến. Bạn gọi điện cho KH và mời họ mua sản phẩm, trực tiếp trao đổi thông tin qua lại giữa người bán và người mua.
Ưu điểm: Có sự tương tác qua lại giữa người bán và người mua, Kh được tư vấn và cung cấp đầy đủ thông tin , giải đáp thắc mắc một cách tận tình, chi tiết. Rèn luyện khả năng lắng nghe và tư vấn khách hàng của bản thân.
Nhược điểm: Làm phiền KH nếu như họ không có nhu cầu về sản phẩm bạn đang bán, tốn thời gian chào hàng. Luôn bị từ chối sẽ khiến bạn nản lòng và mất niền tin. Vì thế, điều quan trọng là bạn phải cố gắng tìm kiêm một danh sách khách hàng tốt và kiên trì.
7. Đăng báo in

Xem báo để mua BĐS là thói quen từ trước đến nay của nhiều người đặc biệt là những người lớn tuổi.
Ưu điểm: Báo chí có một mục riêng dành cho BĐS nên rất dễ đọc và tìm kiếm thông tin sản phẩm mình đang cần cũng như so sánh giá cả của các BĐS khác nhau trên thị trường. So với các hình thức nêu trên chỉ tập trung vào một sản phẩm mình đang bán thì ở đây, báo in là một cái chợ, tập hợp nhiều sản phẩm khác nhau trên thị trường để KH tham khảo và dễ lựa chọn.
Nhược điểm: Hạn chế số lượng kí tự trong tin đăng và hình ảnh kèm theo vì thế chưa cung cấp đầy đủ thông tin cho người đọc.Ngày nay với sự bùng nổ của báo mạng thì số lượng người đọc báo giấy bị thu hep dần đặc biệt là giới trẻ chính vì thế báo in ngày càng mất đi sức mạnh của nó.

8. Tổ chức sự kiện:

Tổ chức đêm ca nhạc, lễ mở bán, lễ tri ân khách hàng…để quảng cáo về sản phẩm BĐS cũng như nâng cao hình ảnh của công ty trong tâm trí KH.
Nhược điểm: Tốn chi phí. Tổ chức trên quy mô lớn đòi hỏi tính chuyên nghiệp và sự chuẩn bị tốt.

9. Quảng cáo trên tivi:

Ưu điểm: Cung cấp đầy đủ thông tin và hình ảnh trực quan sinh động cho người xem. Tiếp cận được số lượng lớn KH trong một số giờ vàng như 8h, 19h, 21h .
Nhược điểm: Chi phí quảng cáo khá cao. Số lượng quảng cáo quá nhiều và đánh bóng quá mức đẫn đến việc người xem ngày càng không thích xem và không tin vào quảng cáo.
Hiện tại, số lượng các kênh truyền hình mỗi ngày một đa dạng, không chỉ dừng lại ở kênh VTV1, VTV2, VTV3 như trước đây vì thế đòi hỏi phải biết việc lựa chọn kênh và thời gian quảng cáo hợp lí để đạt được tính hiệu quả cao nhất trong quảng cáo.

10. Net Working – Tìm kiếm, phát triển mối quan hệ với khách hàng

Niềm tin là một điều rất rất quan trọng trong BĐS. Nếu một KH hài lòng và tin vào bạn thì họ sẽ dễ dàng giới thiệu bạn với rất nhiều bạn bè, người thân hay những người có nhu cầu mua BĐS tương tự. Đây là một kênh Marketing hữu hiệu mà tốn rất ít chi phí. Vì vậy, đừng quên tạo mối quan hệ tốt với KH và mở rộng các mối quan hệ mới.

CÁC KÊNH MARKETING ONLINE

Đây là kênh Marketing quảng cáo, giới thiệu sản phẩm đến KH khi họ sử dụng internet. Nó bao gồm:

1. Đăng tin rao vặt trên các website
Các trang web đăng tin BĐS chủ yếu như: Batdongsan.com.vn, chotot.vn, muaban.net, 123nhadat.com.vn…
Ưu điểm: KH dễ dàng tìm kiếm tin sản phẩm BĐS theo nhu cầu với thông tin đầy đủ và hình ảnh trực quan. Chỉ cần lựa chọn giá, khu vực, loại hình BĐS, số phòng…rồi nhấn nút tìm kiếm là có thể xem được nhiều BĐS khác nhau đang rao bán trên thị trường. Một số trang web còn có giao diện cho phép tương tác trực tiếp giữa người bán và người mua nên rất dễ dàng trao đổi thông tin.
Nhược điểm: Sự cạnh tranh gay gắt giữa người bán dẫn đến:
– Tin đăng quá nhiều và chồng chéo lên nhau khiến cho KH bị mất phương hướng,
– Giật tít quá mức để thu hút sự chú ý của KH,
– Đăng tin cẩu thả, thiếu tính chuyên nghiệp, không trung thực dẫn đến mất niềm tin của KH
– Người bán phải bỏ ra nhiều chi phí để tin đăng lên trang đầu,
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết này:

2. Gửi Email Marketing
Ở đây tôi chỉ đề cập đến công cụ gửi email với số lượng lớn dựa trên các ứng dụng như: Mailchimp hay getresponse còn gửi email một cách thông thường trên nền tảng của google thì đã quá quen thuộc với các bạn nên tôi không đề cập nữa.
Ưu điểm:
– Gửi email với số lượng lớn đến hàng nghìn KH chỉ trong một thời gian ngắn mà không bị gửi vào hộp thư rác,
– Kiểm tra được số lượng email mà người nhận đã mở để có cách thức tiếp cận phù hợp,
Đây là một hình thức tương đối mới và đang được rất nhiều bạn áp dụng có kết quả tốt . Điều quan trọng nhất là bạn phải có danh sách các email chất lượng và trình bày thư chào hàng thật thu hút
Tôi đã phân tích rất rõ trong bài viết này. Mời bạn tham khảo thêm bài viết dưới đây:

3. Xây dựng Website bán hàng/ giới thiệu sản phẩm, dự án
Một người bán hàng trong thời đại internet thì nhất định phải có một website. Trong BĐS thì điều đó lại càng quan trọng. Website như một cửa hàng trực tuyến trong đó có tất tần tật thông tin về hình ảnh sản phẩm, giá cả, phương thức thanh toán, chính sách khuyến mãi…chỉ cần KH ở bất cứ nơi đâu, miễn là họ đang truy cập internet thì cũng dễ dàng truy cập vào trang web của bạn một cách nhanh chóng.
Một website uy tín, chuyên nghiệp, cung cấp đầy đủ thông tin cho KH sẽ giúp bạn có được nhiều giao dịch hơn.
Mỗi cá nhân hay một đội nhóm nên xây dựng cho mình một website riêng, không nên chỉ dùng website công ty để làm việc bởi vì nó mang lại cho bạn rất nhiều lợi ích thiết thực. Tôi cũng đã phân tích nó khá đầy đủ trong bài viết này:
4. Quảng cáo Google Adwords & Display Network
Google adwords và Google Display Network là một dịch vụ thương mại của Google cho phép Khách hàng mua quảng cáo bằng chữ hoặc hình ảnh tại các kết quả tìm kiếm hoặc các trang web do các đối tác Google cung cấp, cụ thể là các trang google.com, google.com.vn và các trang web có cho hiện thị quảng cáo của google (rất nhiều: người bán quảng cáo gọi là Google Adsense Partner).

Ưu điểm lớn nhất nhất chính là tìm được KH đang có nhu cầu thật sự. Thay vì bạn phải gõ cửa từng nhà để hỏi xem có ai mua BĐS của bạn không thì hình thức này lại không phải vậy, họ đang có nhu cầu mua BĐS và họ đang tìm kiếm bạn. Quảng cáo của bạn sẽ được google ưu tiên xuất hiện trước mắt KH ở các vị trí khác nhau trên trang nhất của google.

Thứ 2, quảng cáo của bạn sẽ hoạt ngay sau khi được google phê duyệt (trong vòng 24h).
Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất có thể nói đó là không kiểm soát được các click của đối thủ cạnh tranh điều này làm gia tăng chi phí trong quảng cáo.

5. SEO website
Đây là một hình thức có mục đích tương tự như quảng cáo Adwords với mong muốn đưa website của mình hiển thị trước mắt người tìm kiếm ở trang nhất của google. Tuy nhiên, bạn không phải bỏ tiền ra để quảng cáo mà google sẽ tự động đưa thứ hạng website của bạn lên trang nhất của google khi bạn tìm kiếm một từ khóa nào đó về BĐS.

Muốn làm được điều này, website của bạn cần đạt chuẩn theo tiêu chí đánh giá của google như: nội dung website phải hấp dẫn và có ích cho người đọc, thông tin đầy đủ, thiết kế website thân thiện với các thiết bị di động, có nhiều link liên kết trong và ngoài website, website có lượng ru cập ổn định từ nhiều nguồn….
Ưu điểm: Đưa vị trí website lên trang nhất google khi KH tìm kiếm, điều đó giúp KH dễ dàng truy cập vào website và gọi điện cho bạn mà chẳng hề tốn một chi phí nào.
Nhược điểm: Bạn phải có kiến thức về SEO website, biết cách tạo một website đạt chuẩn. Không giống như quảng cáo Adwords (hiển thị quảng cáo trong vòng 24h), thời gian để một website hiển thị được trên trang nhất của Google khá lâu, nhanh nhất cũng phải một tháng.
6. Quảng cáo Facebook & Facebook Marketing
Ai ai cùng dùng Facebook, nhà nhà dùng Facebook. Chính vì thế mà quảng cáo trên facebook là cách nhanh nhất để tiếp cận được các KH tiềm năng.
Ưu điểm:
– Quảng cáo nhắm vào một đối tượng KH mục tiêu cụ thể (độ tuổi, giới tính, sở thích, thành phố, quốc gia),
– Tiếp cận được số lượng lớn KH một cách nhanh chóng,
– Linh hoạt về thời gian quảng cáo và chi phí quảng cáo,
– Có sự tương tác qua lại giữa người bán và người mua,
Bạn có thể tham khảo thêm về bài viết này

Ngoài ra bạn cũng có thể xây dựng kênh Marketing trên facebook mà không cần quảng cáo nhưng lại khó tiếp cận khách hàng hơn và việc xây dựng “content” (nội dung) cho các tin đăng lên facebook phải thật sự hấp dẫn. Cụ thể thì các bạn có thể lập nick facebook và fanpage có tên liên quan dự án hoặc công ty bạn đang làm việc để chat, đăng tin giới thiệu sản phẩm đến khách hàng tiềm năng. Nhưng cách tốt nhất thì ban đầu làm Facebook Marketing, các bạn nên quảng cáo cho nó để tiếp cận đến khách hàng tiềm năng ngày.

>> Quảng cáo Facebook cho Bất Động Sản – Liệu có hiệu quả ?
>> Khóa học Facebook Marketing chuyên nghiệp cho môi giới Bất động sản
7. Quảng cáo và Marketing trên Youtube
Quảng cáo trên Youtube là một đoạn quảng cáo 30 giây hoặc lâu hơn nữa bất ngờ xuất hiện ở đầu hoặc giữa khi bạn đang xem một chương trình nào đó trên Youtobe.
Quảng cáo trên youtobe mang đến cho người xem những hình ảnh sống động và hấp dẫn nên tọa được sự hứng thú cho ngườ xem. Tuy nhiên chi phí cho quảng cáo này khá cao nhưng dễ thuyết phục khách hàng liên hệ đến bạn hơn nếu như sản phẩm/ dự án của bạn tốt và phù hợp với khách hàng. Đồng thời thông tin truyền tải đến khách hàng khá đầy đủ.
Nhưng việc làm một video để đăng lên Youtube thì không phải ai cũng làm được.

>> Hãy tham gia khóa học Marketing tổng thể của RetaJob để có thể xây dựng được một video cơ bản: Khóa học Marketing Online tổng hợp
Ngoài ra, các bạn có thể làm một video và post lên Youtube mà không cần quảng cáo gì hết. Dùng đường link video đó giới thiệu đến khách hàng cũng rất tốt, và biết đầu khách hàng vô tình lại xem video của bạn khi tìm kiếm thông tin về dự án đó.

8. Quảng cáo Remarketing
Đây là một “tuyệt chiêu” trong tất cả các kênh Marketing Online lẫn Offline, người nào đủ trình độ áp dụng được kênh Remarketing này có thể nói là “đỉnh của đỉnh” và đó thật sự là cao thủ của cao thủ.

TẠI SAO?

Remarketing được hiểu nôm na là bạn sẽ quảng cáo đến những người đã biết đến bạn và được xem là giai đoạn thứ 2 của kế hoạch Marketing. Remarketing áp dụng cả cho quảng cáo facebook và quảng cáo google.

Cụ thể là khi bạn quảng cáo facebook, google thì người xem sẽ vào trang web của bạn (và cả người xem vào web của bạn một cách tự nhiên không thông qua quảng cáo), google hoặc facebook sẽ lưu trữ thông tin của những người này và sẽ hiện quảng cáo của bạn cho những người này khi người này vào facebook hoặc truy cập vào các trang website thuộc mạng hiện thị quảng cáo của Google trong một khoản thời mà bạn xác định. Vì thế, Remarketing còn được gọi là Quảng cáo bám đuôi.

Ưu điểm:
– Theo đuổi khách hàng tiềm năng (những KH hàng đã từng vào website của bạn: đã mua, chưa mua, đã mua đơn hàng nhưng sau đó lại hủy bỏ,…) và tỷ lệ chuyển đổi từ người tìm kiếm thông tin thành khách hàng tiềm năng, gọi điện, hẹn gặp là rất cao.
– Duy trì sự nhận diện thương hiệu trước mắt KH (KH có thể không nhớ bạn khi gặp 1 lần nhưng nếu hình ảnh thương hiệu của bạn xuất hiện lặp đi lặp lại nhiều lần trước mắt họ thì chắc chắn họ sẽ nhớ tới bạn dài lâu.)
– Quảng cáo đúng đối tượng, đúng nhu cầu KH.

Nhược điểm:
Chi phí quảng cáo đòi hỏi nhiều khi quá cao trong một khoản thời gian nhất định.
Và để hiểu quả thường phải quảng cáo với ngân sách lớn.
Dễ bị đối thủ chơi xấu và làm tăng số tiền chi phí quảng cáo.
Kỹ năng, thủ thuật, kiến thức để thực hiện kênh quảng cáo này khá phức tạp và đòi hỏi kiến thức, sự am hiểu, thực hành nhất định.

Bạn có thể tìm hiểu thêm ở bài viết: >> Quảng cáo Remarketing cho Bất Động Sản
9. Google địa điểm
Đây là một hình thức đưa địa chỉ doanh nghiệp lên Google Maps. Nó là một dịch vụ miễn phí của Google với tên gọi Google Place Business Listing, với dịch vụ này thì bất cứ doanh nghiệp nào dù nhỏ hay lớn đều có thể đưa tên tuổi của mình lên Google Maps.
Ưu điểm tuyệt vời của nó chính là hiển thị nổi bật tên doanh nghiệp kèm theo bản đồ, hình ảnh và trang web lên trang nhất của Google, tạo ấn tượng và hấp đẫn người tìm kiếm click vào website của mình.

>> Đưa Địa Điểm Doanh Nghiệp Lên Google Maps Trong Bất Động Sản

LỜI KẾT

Trước khi xác định mình sẽ đầu tư kênh Marketing nào thì các bạn nên phân tích định vị sản phẩm của mình như thế nào? Khách hàng mục tiêu của mình là ai? và đặc biệt là nguồn lực của mình như thế nào? Vì có một số kênh rất hiệu quả nhưng lại chi phí lớn và đòi hỏi phải áp dụng một vài thủ thuật hoặc có sự kết hợp, sáng tạo với một số kệnh Marketing còn lại. Vì thế các bạn đừng máy móc khi áp dụng một kênh Marketing mà người khác đang làm hiệu quả vào kế hoạch của mình

Và nên lưu ý rằng, nghề môi giới bất động sản là một nghề có xu hướng như “Cuộc thi Marathon”, vì thế khi xây dựng chiến lược, kế hoạch Marketing cũng nên xây dựng kế hoạch ngắn hạn, kế hoạch dài hạn, kênh online, kênh offline hỗ trợ tương hỗ cho nhau. Đừng quá tập trung vào một giai đoạn đầu mà khi chưa/gần có kết quả thì bỏ cuộc hoặc kiệt sức thì rất là nguy hiểm.

Và lưu ý các bạn trẻ nên xây dựng các Kênh Marketing Online và điều kiện tiên quyết là phải có một Website và một fanpage/nick-facebook để thực hiện hoạt động Marketing Online.

>> Bạn sẽ không biết được một lúc nào đó khách hàng lang thang trên mạng và đọc được thông tin giới thiệu dự án/ sản phẩm từ bạn. Và khách hàng cảm thấy dự án/ sản phẩm đó phù hợp với họ và … điện thoại bạn đỗ chuông & … giao dịch được chốt cái rẹt!

Cần xây dựng một kế hoạch Marketing cho phù hợp để bán hàng hiệu quả
Hy vọng bài viết này sẽ cung cấp một vài kiến thức về Marketing cho các bạn đang làm trong nghề Môi giới BĐS.
Xin cảm ơn!

Nếu các bạn quan tâm đến các Khóa học của RetaJob chuyên sâu về Môi giới bất động sản xin vui lòng tham khảo bên dưới:

Bản chất của phong thủy – Nguyễn Vũ Anh Tuấn

Một bài viết của Mình Tính – Thiên Sứ Nguyễn Vũ Tuấn Anh.

Tôi đã nhiều lần khẳng định rằng: Bản chất của Địa Lý phong thủy Lạc Việt chính là một hệ thống lý thuyết ứng dụng, sản phẩm của thuyết ADNh, tổng hợp tất cả những quy luật khách quan tương tác lên ngôi gia và ảnh hưởng đến cuộc sống của con người.
Một người mù, không nhìn thấy mặt Trời. Nhưng điều đó không có nghĩa mặt Trời không ảnh hưởng đến cuộc sống của bạn. Phong thủy không phải là một tín ngưỡng, để bạn tin, hay không tin.
Thiên Luân, một Phong thủy gia xuất sắc của Địa Lý phong thủy Lạc Việt và là học trò của tôi. Có lần anh ta nói với một chủ quán cafe: “Sở dĩ quán của anh bán ế, vì phong thủy xấu quá”. Người bạn trả lời: “Chúng tôi lấy tâm thiện để làm việc. Hàng ngày tụng kinh, niệm Phật. Nên không cần phong thủy”. Một thời gian sau, quán này dẹp. Người bạn chủ quán nói với Thiên Luân: “Không hiểu vì sao tôi nhất tâm thờ Phật, mà làm ăn cứ thất bại?”. Thiên Luân trả lời: ‘Có lẽ anh tụng kinh chưa đủ thời gian”.


Bài viết dưới đây của một người không hề hiểu biết về phong thủy. (http://langnhincuocsong.com/bai-hoc/phong-thuy-tot-khong-phai-la-nha-cua-cung-khong-phai-tien-bi-mat-nam-o-380448.html) Tư duy còn trong cõi sân, si, mê, nhưng lại ảo tưởng về một thứ định lượng rất mơ hồ về cái mà thế nhân quen gọi là “Tâm”.
Đức Phật nói:
“Tất cả những gì ta nói với các người chỉ là nắm lá trên bàn tay của ta. Chân lý thực sự mênh mông như lá trong rừng Kỳ Đà sau lưng ta”.
Chính Đức Phật còn xác định như vậy, nhưng tiếc thay, rất nhiều người tự nhận là tìm hiểu Phật pháp, lại chưa thoát khỏi mê muội, cứ tưởng cái sơ học của họ là chân lý cuối cùng để phê phán vạn sự của tha nhân.
Bởi vậy, từ khi Đức Phật viên tịch, hơn 2500 năm đã trôi qua, thế nhân vẫn loạn cào cào như thế này.
Hãy thành thực mà suy nghĩ – Chính tư duy.
Đấy mới là chỉ một trong tám điều Bát chính mà Đức Phật truyền dạy trong tha nhân.
Địa Lý phong thủy Lạc Việt chính là một chiếc lá trong rừng Kỳ Đà đấy, các bạn ạ.
Vài lời chia sẻ.
Mình Tính – Thiên Sứ Nguyễn Vũ Tuấn Anh.

Ai nên mua đất tại dự án TĐC Hòa Liên 5, những điều lưu ý!

Hôm nay em sẽ phân tích dưới góc nhìn của một khách hàng bình thường khi mua đất ở Hòa Liên 5. Hiện tại, Hòa Liên 5 là đất tái định cư của thành phố cấp cho dân cư Hòa Liên thuộc diển giải tỏa, đền bù các dự án như khu công nghệ cao, khu công nghệ thông tin… Các phiếu đất ở Hòa Liên 5 hầu như đã hết nên muốn mua phiếu trong dân cực kỳ khó. Giá đất thì tăng vùn vụt đi cùng tốc độ xây dựng “chóng mặt” tại Hòa Liên 5.

Vị trí khu TĐC Hòa Liên 5 trên bản đồ Google Maps

Nhiều nhà đã và đang xây dựng tài Hòa Liên 5

Nếu anh/chị là một cặp vợ chồng trẻ, chưa đủ kinh tế để chọn một miếng đất nhiều tiền nhưng vẩn muốn một chổ ở không quá khó để đi lại, di chuyển tới các vùng trung tâm. Thì đất ở TĐC Hòa Liên 5 cực kỳ phù hợp.

Từ Hòa Liên 5 có thể di chuyển dể dàng bởi các đường lớn

Thực tế ở Hòa Liên 5 có thể ra biển bằng đường Nguyễn Tất Thành nối dài, bên cạnh là đường sắt và ga hàng hóa. Hòa Liên 5 còn có đường 60m chạy thẳng lên đường tránh Hầm Hải Vân. Nếu muốn khu công nghiệp thì sẻ có đường số 10B từ khu công nghiệp đâm thẳng lên Hòa Liên 5.

Nếu anh/chị là một người đi làm, muốn mua một miếng đất trước khi lấy vợ, lấy chồng thì Hòa Liên 5 có lẻ là một điểm lý tưởng. Bởi giá không quá cao mà sở hữu vị trí cực kỳ thuận tiện.

Nếu anh/chị có công việc ổn định tại khu công nghiệp Hòa Khánh hoặc làm việc tại các nhà máy xung quanh thì sở hữu một ngôi nhà gần chổ làm có lẻ là điều tuyệt vời. Ở gần chổ làm sẻ tiết kiệm được thời gian đi lại, từ đó có thêm thời gian cho con cái, đở mất sức cho việc di chuyển nếu nhà ở quá xa.

Đất ở Hòa Liên 5 được đắp theo nhiều giai đoạn. Nền đất cũ lúc trước một phần là đất ruộng. Phần đất đắp sớm nhất thuộc block B2.9 và B2.8 nên ở những block này có nhiều nhà đã xây từ lâu, nền đất ở đây đã chắc và đằm hơn so với những khu vực khác. Các block B2.1, B2.2, B2.24,23,22,21.. là những block được đổ đất hoàn thiện sau nên nền đất còn yếu, nếu gia đình anh chị nào có nhu cầu làm nhà thì bắt buộc phải đổ móng băng hoặc gia cố phần móng. Thông thường chi phí cho một móng nhà diện tích 90m2 khoảng 20-30 triệu. Nhưng đối với nền đất ở Hòa Liên 5 thì cần khoảng 80-100 triệu cho phần móng để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà sau này.

Một ngã tư tại Hòa Liên 5

Hòa Liên 5 quy hoạch có chợ, có công viên, giải trí. Có nhà văn hóa đã xây dựng. Cơ sở hạ tầng ở mức cơ bản chứ chưa có đường nhựa hay bê tông, càng chưa có vỉa hè. Hệ thống điện nước đã hoạt động.

…còn nữa..

Kinh nghiệm du lịch Ấn Độ: tuyệt vời Dehli-Arga-Mumbai dù trước khi đi rất sợ hãi

Ấn Độ không hãi hùng như bạn vẫn tưởng, đó là trải nghiệm sau chuyến đi độc hành của mình. Dù trước đó, hàng trăm comment nói rằng Ấn Độ bất ổn, kinh hãi về tàu xe cùng tỉ thứ lằng nhằng khác…

Đầu năm nay, do bị lời “xúi giục”của Mr Bụi – admin blog baynhe.vn – mình hứng lên “quất” ngay cặp vé đi Ấn. Hành trình HCM – KUL – DEHLI – KUL – HCM khứ hồi chỉ có 238 USD của AirAsia, mà không có khái niêm gì về Ấn. Càng đến ngày đi mình càng run, càn quét hết diễn đàn Phuot.vn, group Baynhe.vn để tìm người đi cùng nhưng không có ai. Cuối cùng phải độc hành!

Mình có nguời em quen trên Couchsufing từ Srilanka. Biết mình đi một mình, nó rất lo, liên hệ với các bạn người Việt Nam đã đi Ấn để giúp mình. Nó dặn dò mình đủ thứ, như là đi đến đến đâu phải post lên face, rồi liên hệ với nó ngay…

Mình lùng sục thông tin trên mạng, nào là cưỡng hiếp, ăn bốc, dơ bẩn. “Mày gan quá, dám đi một mình hả?”. Rủ người đi cùng thì ai cũng lắc đầu nguầy nguậy “sợ lắm” rồi ai cũng cản với nhiều lí do: “Ấn Độ toàn cưỡng hiếp mày đi một mình cho mất mạng hả?”, “Đi Châu Âu không đi, cứ đòi đâm đầu vào các nước ăn bốc bẩn thỉu đó làm gì?”.Vé đã book, tiếc tiền và tiếc công, mình đánh liều 1 phen, vì có thêm lý do đợt này ngoài thăm Ấn mình còn cố gắng liên hệ công việc cho gia đình ân nhân.Trước ngày đi 4 ngày, mình lên couchsurfing và paltalk than thở là “tôi đi một mình đến Ấn, nước Ấn không an toàn”, thì nhận được reply rất dễ thương của người bạn Ấn như thế này, làm nung nấu quyết tâm phải thực hiện giấc mơ bằng được:“Hi Rubi,Don’t worry; India is really not as unsafe as it’s often made out to be. You will have to take the same precautions that you would in other conservative cultures: – Dress modestly. You may want to carry a scarf in case you feel the need to cover up some more. – Be friendly, but do not give out your personal information to strangers (hotel name, phone etc.) – Try to get a local mobile number so that your family and friends can reach you and vice versa. – Do not stay out late, alone or with strangers. Try to be back home before 9pm in small towns and before 11pm in bigger cities like Delhi.If you take adequate precautions, it’s okay to travel alone. I may not be able to join you in your travels out of Delhi. I see that you have about 10 days at your disposal; so I would suggest the Golden Triangle (Delhi-Agra-Jaipur) and Varanasi if time permits. This will be good if you’re interested in history and culture.Regards, Ramya”Khi biết mình không có lịch trình cụ thể, 1 người bạn mới quen đã rủ mình xuống MUMBAI, mặc dầu mình không hề hình dung MUMBAI là như thế nào. Thế là mình vào trang cleartrip.com check vé, kiềm hãng nào rẻ nhất. Book xong mới tá hỏa vì ham rẻ nên book phải vé bay Mumbai vào 2h sáng.OMG!!!Vì không định hình được vị trí, mình book khách sạn bằng booking.com để có hủy còn an toàn.Mọi việc đã xong, chỉ đợi ngày khởi hành thì trước đó 3 ngày bỗng nhiên một cảm giác sợ hãi xâm chiếm bao vây lấy mình. Tại sao mình lại quyết định đi Ấn một mình? Lỡ có chuyện không hay xảy ra thì mình sẽ làm gì? Tại sao mọi người lại ngăn cản mình đi chuyến đi này? Liệu đây có phải là một quyết định sai lầm? Muôn vàn câu hỏi tại sao…Lúc ấy, mình nghĩ rằng hên xui may rủi đều phó thác cho nhân duyên quyết định. Người Ấn có câu “God decided for you”, người Mỹ có câu “Everything happens for a reason”, còn người Việt Nam mình có câu “Người tính không bằng trời tính”. Nếu có chuyện không hay xảy ra, thì thôi âu cũng là nghiệp, trả trước cho nhẹ lãi nhẹ vốn. Hành trang mang theo để thoát khỏi nỗi sợ hãi đó chính là niềm tin vào con người, bởi mình luôn tin rằng quanh ta có rất nhiều người tốt.Và mình lên đường!!!Khi vừa đặt chân xuống phi trường New Delhi, IN – Indira Gandhi Airport (DEL), mình choáng ngợp bởi sân bay quá rộng, sạch sẽ, hiện đại, ngang ngửa Changi của Singapore.Cứ theo dòng người, mình xếp hàng vào khu vực nhập cảnh và lúc 11h đêm (giờ Ấn). Chú an ninh cửa khẩu Ấn chắc lần đầu mới thấy một phụ nữ Việt Nam hùng dũng đi Ấn một mình, nên đã giữ lại thật lâu để nói chuyện, hỏi tên, hỏi sao người Việt Nam dễ thương thế, hehe…Rời sân bay, mình đến quầy taxi prepaid trả tiền xe để về khách sạn đặt trước, hết 200 RP( gần 70k vnd). Tỷ giá : 100 USD # 6800 RpĐến khách sạn, mình đánh ngủ 1 giấc lấy lại sức sau chuyến bay dài 8 tiếng đồng hồ và chuẩn bị khám phá thủ đô Dehli. Thời điểm lý tưởng du lịch Ấn ĐộKhí hậu ở Ấn Độ được chia thành 3 mùa rõ rệt: mùa hè, mùa đông và mùa mưa. Khoảng thời gian lý tưởng nhất để tới Ấn Độ là từ tháng 9 đến tháng 3, vì thời tiết lúc náy khá dễ chịu và thuận lợi cho việc du lịch.Mình đi vào cuối tháng 2, đầu tháng 3, nhiệt độ Dehli khá chênh lệch giữa ngày và đêm. Buổi sáng lạnh tê người, ra khỏi sân bay lúc 3h sáng, mình run cầm cập vì áo lạnh bỏ hết trong vali, nhìn thời tiết là 16 độ. Đến chiều tầm 15h đến 17h, nhiệt độ lên đến 30 độ như ở nhà.

Du lịch Ấn Độ

Một vài lưu ý khi làm visa:

Mình xin visa 2 lần vào Ấn trong 3 tháng hết 43 usd. Tại sân bay có dịch vụ cấp visa tại chỗ, cho 1 lần vào, hết 60 USD (lão Bụi từng xin tại sân bay như vậy).

Visa có thể xin ở Đại sứ quán Ấn Độ, hoặc xin trực tuyến, hoặc xin tại sân bay như lão Bụi.

LỆ PHÍ VISA CHỈ ĐƯỢC THANH TOÁN BẲNG USD

Chú ý:

– Thời hạn hiệu lực của thị thực được tính từ ngày cấp thị thực, không tính từ ngày nhập cảnh vào Ấn Độ

– Đương đơn xin thị thực bắt buộc phải hoàn thành mẫu đơn qua mạng. Người xin thị thực phải điền vào Đơn xin thị thực Trực tuyến, bao gồm 03 trang, trong đó đã có giải thích cho các mục. Khi Đơn xin Thị thực được hoàn thiện, người xin thị thực có thể in Đơn ngay lập tức. Người xin Thị thực phải nộp 01 bản in của Đơn xin Thị thực này tại Tổng Lãnh sự quán Ấn Độ, kèm theo: 01 ảnh dán tại vị trí dành sẵn, có chữ ký của người xin tại trang cuối cùng và hộ chiếu. Việc cấp thị thực sẽ được xử lý từ ngày Đơn xin thị thực được nộp tại Tổng Lãnh sự quán Ấn Độ, không tính từ ngày hoàn thành Đơn xin Thị thực trực tuyến.

Những giấy tờ cần thiết khi xin thị thực:1. Đơn xin cấp thị thực. (Vui lòng VÀO ĐÂY để điền đơn xin thị thực qua mạng)2. 02 ảnh chân dung mới nhất (4x4cm)3. Hộ chiếu với thời hạn hiệu lực còn ít nhất là 06 tháng và phải còn ít nhất 02 trang trống4. Các giấy tờ đi kèm. Nếu xin thị thực không phải cho mục đích du lịch thì đi kèm đơn xin cấp thị thực phải có những giấy tờ cần thiết khác.5. Bảng photo của passport6. Bảng photo của thẻ thường trú/Visa Việt Nam có giá trị7. Lệ phí làm thị thực (theo Bảng giá thị thực). Lưu ý: Thời hạn visa được tính từ ngày Visa được cấp (không phải vào Ấn Độ).

Kinh nghiệm du lịch Ấn Độ: Ngày đầu ở Dehli

Mình ăn trưa ở quán gần khách sạn, với món ăn Ấn Độ đầu tiên, thật sự không quen, chỉ biết nhấm nháp một chút roti, rón rén với ít sauce, vì sợ bụng yếu không chịu nổi, thèm thuồng nhìn các bàn bên cạnh chén ngon lành.14h, mình di chuyển từ khách sạn gần sân bay về trung tâm thành phố, mới thật sự cảm nhận được kinh khủng nỗi kẹt xe của Dehli, mức độ đánh võng, lạng lách của các tài xế ở Việt Nam thua xa các bác tài ở Dehli, chỉ có 14km mà mình phải di chuyển hết 1 tiếng 30 phút. Kinh khủng!Mình book khách sạn gần COUNUGHT PALACE, bên cạnh là phố đi bộ chợ đêm, bước ra nghe tiếng chào mời, tiếng rao ồn ào cả 1 góc phố.Vào nhận phòng khách sạn, ấn tương đầu tiên là to và rộng, hơn số tiền mình bỏ ra. Một mình 1 chiếc giường to đùng 2m, khách sạn thôi mà, đâu cần lát đá cảm thạch cả nhà tắm đâu.Lưu ý: Khách sạn Ấn không có đồ về sinh cá nhân, bạn phải tự đem theo. Khách sạn mình book hơi bị nhiều muỗi, vo ve khắp nhà, có thể là trong chợ đêm nên muỗi cũng đi shopping cùng.Mình khám phá Dehli về đêm, di dạo chợ ngầm dưới đất. Có thể mình không có sở thích mua sắm nên đi một lúc thì chán, leo lên ngồi ngay công viên trái tim Dehli ngắm phố phường. Lúc đó 18h rồi mà trời Dehli vẫn nóng hừng hực.Tối hôm ấy, có trận tranh giải Asia 16 giữa India va Pakistan, tuy không hiểu về hockey mình vẫn hào hứng cỗ vũ với các bạn trẻ Ấn khi đội nhà thắng.“Nếu thấy cuộc đời mình tẻ nhạt nhàm chán thì cứ đến Ấn Độ. Không cần làm gì, chỉ cần ngồi yên nhìn ra đường cũng thấy cuộc đời đầy màu sắc, tươi vui phơi phới rồi.Mình đến Ấn Độ như cá gặp nước, được thấy con người, đủ thứ màu sắc, đủ thứ mùi vị, âm thanh, ánh sáng, đủ các thể loại tôn giáo, văn hóa, tín ngưỡng… Như một bữa đại tiệc vậy.Mình thích sự mộc mạc, chân chất, quê quê của người Ấn Độ. Đến Ấn Độ một mình đúng là cũng bị người ta nhìn chằm chặp vì phụ nữ nước ngoài mà lại đi một mình là rất hiếm. Nhưng họ nhìn thôi chứ cũng chẳng làm gì cả.Mình được rất nhiều người giúp đỡ, ko có sự giúp đỡ của họ chắc mình khó hoàn thành chuyến đi này. Họ giúp đỡ rất trong sáng, không hề đòi hỏi gì.Rất tiếc là chỉ ở Ấn Độ có 10 ngày. Quay về Việt Nam, thậm chí mình còn muốn sống ở Ấn Độ luôn cơ”.

Kinh nghiệm du lịch Ấn Độ – Ngày thứ 2: nằm bẹp ở Dehli

Do di chuyển liên tục, không quen ăn đồ Ấn, lại thay đổi múi giờ, thời tiết, nên sang ngày thứ 2 thì mình nằm bẹp trong khách sạn.Ở Ấn 1 ngày, mình phát hiện ra người Ấn nói thách kinh khủng. Thách một cách trắng trợn, ví dụ: phòng giá Rs. 1.500 nhưng họ sẵn sàng hét đến Rs. 3.000, trước mặt cả khách Việt Nam đang ở đó với giá Rs. 1.500. “Sĩ diện” là một cái gì đó vô cùng xa xỉ và xa lạ với họ hay sao á?Đến 9h tối, mình cố lết ra đường, nhét cái gì đó vào bụng. Chả lẽ mình vượt bao nhiêu ngàn km đến đây, bỏ tiền, bỏ công sức, đi không mệt mỏi mà lại nằm bẹp nơi này, nhục thế…Thế là mình alo khách sạn, book ngày mai đi đền Taj Maha sớm.

Kinh nghiệm du lịch Ấn Độ – Ngày thứ 3: TAJ MAHA – I COME

Mình book tour đi TAJ MAHA chỉ với 250RP (83k VND) cho 1 chuyến xe đi, về, có hướng dẫn tiếng Anh, vé vào thăm tự túc.Khách sạn thật là chu đáo, sợ tôi ngủ quên nên 5h30 sáng họ đã đánh thức mình dậy. Được phục vụ ăn sáng sớm nhất, với 4 lát bánh mì, cafe, trứng mà sao thấy ngon chi lạ.Đúng 6h, hướng dẫn đón mình tại khách sạn. Trời Delhi còn mờ sương mù, 6h mà không thấy rõ mặt người. Mình cứ lầm lũi bước đi theo hướng dẫn viên, trong lòng run lắm vì không biết có bị giở trò gì không.Lên xe trung chuyển, mình càng run hơn khi chỉ duy nhất có mình là phụ nữ, 5 người đàn ông ngồi phía sau cứ chằm chằm nhìn mình. Mình lén nhìn qua kính chiếu hậu, chắc họ ngạc nhiên lắm vì lần đầu tiên thấy một cô gái đi Ấn một mình.7h, tập kết xe lớn và bắt đầu lên đường. Trên xe mỗi mình là người nước ngoài, có 2 anh hướng dẫn theo hộ tống đoàn. Ngồi một lát có 1 em bé lăng xăng chạy lại làm quen, dễ thương chi lạ!Quãng đường 230km từ Delhi về Agra là từ thành phố bụi bặm ngột ngạt di chuyển về vùng nông thôn thanh bình.Vé vào cổng:Agra Fort: 250 rp (83.000 VND)Taj Maha: 750 RP(250.000 VND)

  • Mách các bạn tin HOT: Baynhe cũng đang bán vé các khu vui chơi tại Ấn Độ nhé! Giá rẻ hơn, siêu tiết kiệm cho bà con!!! Tìm hiểu thêm tại:VÉ THĂM QUAN ẤN ĐỘ GIÁ RẺ

Điểm dừng chân đầu tiên là pháo đài ARGA.Pháo đài Agra tọa lạc tại Agra, Ấn Độ. Pháo đài này còn được gọi là Lal Qila, Fort Rouge và Pháo đài đỏ của Agra. Pháo đài này cách Taj Mahal 2,5 km về phía tây bắc. Pháo đài này có thể xem như cung thành.Taj Mahal – biểu tượng của tình yêu vĩnh hằngĐúng 14h, xe đến TAJ MAHA.Vì không biết quy định của sercurity, mình đã phải bỏ lại singum, kẹo chocolate, máy IPAD ở ngoài, nhờ tài xế xe giữ hộ mà cứ lo ngay ngáy. Chắc mình bị mất lòng tin vào con người, nhìn ai cũng thấy nghi ngờ chăng?Vừa qua cổng, mình thực sự choáng ngợp, không tin rằng mình có ngày được đặt chân đến nơi này.Đến thăm Taj Mahal vào một ngày nắng nhẹ, tâm hồn bạn như lạc lối vào câu chuyện tình bi tráng của vị hoàng đế Hồi giáo năm xưa.Vào cổng Taj Mahal, mình được vô số lời đề nghị xin chụp hình chung của các bạn người Ấn thiệt dễ thương, làm xóa đi sự dè chừng và nghi ngại ban đầu.(Còn tiếp)

Bài viết của bạn:Ngoc Nguyen, chia sẻ tới độc giả BayNhe.vn

Các bạn có bài viết chia sẻ kinh nghiệm du lịch chi tiết, rõ ràng về lịch trình, giá cả chi tiêu,… vui lòng gửi tới BayNhe để được đăng bài nhé!

Du lịch đảo Phuket – Bay như thế nào, Ăn gì và Chơi gì?

Phuket, một địa điểm du lịch nổi tiếng của đất nước du lịch nổi tiếng Thái Lan. Hầu hết khi nhắc đến nơi đây mọi người sẽ nghĩ đến bãi biển Patong, phố đêm Bangla, tour đảo PhiPhi… Nhưng định nghĩa về Phuket không chỉ ít ỏi như vậy, khi ở đây còn có hàng loạt các điểm tham quan hấp dẫn khác: ngắm hoàng hôn ở mũi Phrom Thep, thăm ngôi chùa Phật lớn nhất Phuket, tản bộ ở khu phố cổ trong Old town, hay đơn giản chỉ nằm dài ở bãi biển Nathon vắng người nhâm nhi ly Pinacolada…

Nếu chỉ ở 1, 2 ngày thì bạn sẽ KHÔNG THỂ khám phá hết các điểm tham quan, hoạt động giải trí ở đây. Vì hòn đảo này thực sự rất rộng lớn. Mình đã nói đây là hòn đảo lớn nhất Thái Lan chưa nhỉ?:)) Một vài gợi ý ở dưới sẽ giúp bạn sắp xếp lịch trình hợp lý cho chuyến đi của mình:

1. Du lịch đảo Phuket: Đi như thế nào?

Mình đã tìm hiểu khá kỹ các cách di chuyển thì thông thường từ Việt Nam đi Phuket sẽ chia thành 2 chặng (kể cả đường hàng không hay đường bộ): Việt Nam- Bangkok và Bangkok- Phuket.

Đường bộ: Bay từ Việt Nam qua Bangkok, sau đó mua vé tàu hoặc bus đêm để đi Phuket –> Không rẻ hơn nhiều mà tốn thời gian (>12h di chuyển)

Đường hàng không: Bay Việt Nam – Bangkok và bay nội địa Bangkok – Phuket –> nhanh hơn, nhưng nếu book 2 chuyến riêng lẻ cũng sẽ khá cực, riêng cái khoản vòng đi vòng lại check in check out, lê lết 1 đống hành lý sẽ làm chuyến đi căng thẳng mệt mỏi.

Vì vậy mách nước các bạn đi sao cho khỏe re nha. Đó là bay nối chuyến của AirAsia. Mình dễ thương nên muốn giúp mọi người thích đi chơi như mình mà =))

Đây là dịch vụ nối các chuyến bay một cách thuận tiện mà không cần vội vàng nhận hành lý ở trạm chuyển tiếp. Ưu điểm của dịch vụ này là:

  • Miễn thuế tại sân bay Don Muang
  • Hành lý được gửi tới điểm đến cuối cùng
  • Không xuất nhập cảnh (với các chuyến nối nội địa, chỉ phải thực hiện thông quan xuất nhập cảnh ở khu vực chuyển tiếp)

Vì vậy sử dụng đường bay nối chuyến Hà Nội/ Tp Hồ Chí Minh – Phuket rất tiện lợi, các bạn không lo phải trễ giờ transit khi đặt 2 chuyến bay trong cùng 1 ngày mà thời gian quá sát, hay vắt chân lên cổ chạy từ sân bay này sang sân bay kia chỉ vì 2 chuyến cất cánh ở 2 sân bay khác nhau. Các bạn chỉ cần bay FlyThru, hành lý cứ để hãng lo =))

Chuyến bay HN/SG- Bangkok của Airasia sẽ đáp xuống sân bay Donmuang, tại đây các bạn sẽ đi thẳng đến phòng Domestic Tranfer để làm thủ tục nối chuyến.

Ra khỏi máy bay, các bạn đi theo biển chỉ dẫn Visa on Arrival

Đến khu nhập cảnh thì các bạn đi tiếp theo biển Domestic Tranfer để làm thủ tục nối chuyến

Đây là phòng làm thủ tục nhập cảnh của các chuyến bay nối chuyến.

Sau khi làm thủ tục nhập cảnh và check hành lý xách tay, các bạn đi thang cuốn theo biển màu vàng để ra cửa lên máy bay là xonng. Nhanh lắm í, chỉ mất có 15-20p thui.

Giờ thì yên tâm lên máy bay, làm xuất cơm gà cho ấm bụng, chợp mắt 1 xíu, hơn 1h sau là đến thiên đường Phuket rồi =)))

Từ sân bay về khách sạn:

Ở ngay sân bay Phuket có các quầy dịch vụ cung cấp xe về trung tâm, không đi trong này thì ra ngoài bắt xe các bạn cũng nhớ trả giá nhé, không là lên nhầm xe dù đó.

Du Lịch Thái Lan: Không buồn ở Phuket

Đi lại trong Phuket:

+ Bạn nào thích trải nghiệm khám phá thì có thể thuê xe máy, nhưng nhớ chú ý cẩn thận vì lái xe bên này ngược làn với Việt Nam.

+ Các phương tiện phổ biến khác: xe bus, xe taxi, xe tuk tuk, xe ô tô riêng nếu đi nhiều người. Tip: Luôn nhớ mặc cả.

2. Du lịch đảo Phuket: Ở đâu?

Điều này phụ thuộc vào nhu cầu của bạn rất nhiều, ai muốn sôi động náo nhiệt, bước vài chân ra cửa là quán xá xập xình thì ở khu Patong beach hoặc Kata centre. Còn bạn nào muốn yên tĩnh, nghỉ dưỡng thì ở khu Karon beach hoặc Old town.

Để book phòng các bạn tham khảo ở các trang như Agoda.com, Booking.com, Traveloka.com,…hoặc các phòng nghỉ giá rẻ ở Hostelworld.com… Giá từ rất rẻ, rẻ, mắc, rất mắc đến siêu mắc =))).

Nhưng mình highly recommend các bạn nên ở xung quanh khu Patong, không thì lúc muốn ăn chơi các thứ mà phi xe đến đó cũng mắc mệt. Hix.

3. Du lịch đảo Phuket: Chơi gì?

Big Buddha

Phuket không chỉ có các bãi biển, bạn có thể leo lên đỉnh đồi Nekkerd nơi bức tượng Phật Lớn tọa thiền để nhìn ngắm 360 độ toàn đảo Phuket. Bức tượng được xây dựng sau thảm họa sóng thần năm 2014 như 1 lời nguyện cầu được che chở của người dân tại đây. Cảm giác thật choáng ngợp khi đứng dưới chân bức tượng cao 46m , rộng 24m cùng cảnh quan ngoạn mục xung quanh.

Du lịch Thái Lan – Big Buddha ở Phuket

Du lịch Thái Lan – Big Buddha ở Phuket

Chùa Wat Chalong

Ngôi chùa đẹp tuyệt này gần ngay tượng Phật Lớn, cách thị trấn Phuket khoảng 8km, được xây dựng vào thời vua Rama II. Trong số 29 ngôi chùa ở Phuket thì đây là ngôi chùa lớn nhất, linh thiêng nhất, không chỉ có người dân bản địa mà cả các du khách cũng đến đây để được nhận lời chúc phúc và ban phước từ các nhà sư.

Du Lịch Thái Lan: Chùa Wat Chalong ở Phuket

Phố cổ Phuket

Khu phố cổ này ở Phuket hoàn toàn là 1 nơi xứng đáng thể tham quan, những ngôi nhà màu sắc xinh xắn mang nhiều giá trị lịch sử của hòn đảo này, chỉ cần đi bộ loanh quanh, hay tìm 1 quán nho nhỏ thưởng thức tách cà phê, bạn sẽ thấy 1 Phuket hoàn toàn khác, cũng nhẹ nhàng và e ấp lắm J

Vào chủ nhật hàng tuần ở đây sẽ tổ chức không gian đi bộ và có chợ dọc đường Thangla, có rất nhiều gian hàng quán đồ lưu niệm, cũng như hàng ăn thể mọi người có thể thưởng thức ẩm thực Thái Nói chung và Phuket nói riêng.

Du Lịch Thái Lan: Phố cổ Phuket

Các điểm ngắm cảnh từ trên cao

Khao Rang View Point, Karon View Point, Big Buddha view point, Windmill view point,… nhưng nổi tiếng nhất vẫn là ngắm hoàng hôn ở mũi Phrom thep, cực nam của Phuket. Thời điểm thích hợp để ngắm là từ 5h đến 6h, bạn nên sắp xếp thời gian để đi sớm 1 chút vì sẽ xảy ra tắc đường do có rất nhiều đoàn xe to, xe bé đến xe máy đổ dồn về nơi này lúc hoàng hôn. Đến sớm còn để chọn cho mình góc ngắm trọn vẹn Bãi biển Nai Harn, Đảo Ko Kaew và khung cảnh mặt trời lặn xuống Ấn Độ Dương

Du Lịch Thái Lan: Các điểm ngắm cảnh từ trên cao tại Phuket

Bangla Road

Nếu là người thích Party, đừng nghi ngờ hay đắn đo gì, Bangla Road là điểm đến chính xác. Có lẽ đây là khu phố đèn đỏ nổi tiếng nhất Thái Lan 😉 . Bangla road nằm ngay trung tâm của bãi biển Patong, mọi thứ ở đây đều rất sôi động, có hơi chút hỗn loạn. Đủ loại nhạc phát ra từ cả trăm quán bar, những Ladyboy chèo kéo bạn vào Lady Bars hay mua Ping Pong Shows. Nhưng cứ từ từ tò mò mà khám phá xung quanh, hay thong thả thưởng thức vài món ăn đêm ở cuối đường, vì khoảng 1am trở ra, không khí mới thật sự sôi động đến điên rồ

Du Lịch Thái Lan: Bangla Road – Phuket

Các bãi biển

Là hòn đảo lớn nhất Thái Lan nên Phuket có rất nhiều bãi biển đẹp, trong đó các bãi biển chính là: Patong, Kata và Karon… Các bãi biển này tập trung nhiều du khách, hàng quán, nhà nghỉ và các hoạt động biển nhất nên tất nhiên sẽ nhộn nhịp cũng như nhốn nháo nhất. Nhưng cũng không thiếu các bãi biển hoang sơ, yên tĩnh và cách biệt: Laem Ka Beach (ở khu Rawai, phía Bắc của Phuket), Layan Beach (cách bãi biển Patong 50km, về phía sân bay Phuket), Nai Harn Beach (rất gần Phrom Thep Cape), Surin beach,…

Bụi góp ý thêm cho bài này: tác giả chưa chia sẻ về các tour đi biển đảo ở Phuket, thường là sáng đi, chiều về, giá khoảng 1.000 bạt. Bạn sẽ được đi xuồng cao tốc ra đảo Phiphi, tắm biển rất đẹp, sau đó ăn trưa, nghỉ ngơi rồi chiều về lại Phuket.

4. Du lịch đảo Phuket: Ăn gì?

Ngoài ngắm cảnh ra thì ăn uống luôn được ưu tiên hàng đầu =)). Do vị trí và lịch sử mà văn hóa ở Phuket được ảnh hưởng từ Trung Quốc, Bồ Đào Nha, Ấn Độ… Vì vậy ẩm thực nơi này vô cùng đa dạng và phong phú, không những thế Phuket còn may mắn thừa hưởng nguồn hải sống tươi sống và trái cây nhiệt đới ngon lành.

Tuy nhiên, ở các bãi biển chính như Patong hay Karon thì không có nhiều quán ăn địa phương, và nhà hàng ở đây thì khá mắc so với khu du lịch khác ở Bangkok. Vì vậy, để đúng tìm đúng hương vị Phuket và vừa túi tiền thì các bạn nên vào thị trấn để tìm nhà hàng quanh đó.

Ẩm thực đường phố cũng là 1 nét đặc sắc của Thái lan, ở Phuket có rất nhiều hàng quán bán bên đường, hay trong chợ gần Bangla road. Khá rẻ và tươi ngon.

Ngoài ra, còn có các nhà hàng ăn nhanh như KFC, Mac Donald, Starbucks… và rất nhiều các cửa hàng tiện lợi 7/11, Family mart…

Du lịch Thái Lan – Phuket: Ăn gì?

Bài viết của bạn Mai Phương chia sẻ tới độc giả

Các bạn có bài viết chia sẻ kinh nghiệm du lịch chi tiết, rõ ràng về lịch trình, giá cả chi tiêu,… vui lòng gửi tới BayNhe để được đăng bài nhé!

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – Campuchia

Đây là chuyến đi rất ưng ý của mìn bởi đảo Koh rong Saloem đang còn rất hoang sơ. Không khí thì quá tuyệt vời, là địa điểm lý tưởng cho các cặp đôi đi hưởng trăng mật, thật quá ư lãng mạn luôn. Cuộc sống ở đây không sóng điện thoại, không Wifi rất yên bình và nhẹ nhàng.

Baynhe có thấy một video giới thiệu về Campuchia của Expoza-Travel làm khá chi tiết. Baynhe xin chia sẻ lên để cho bà con có thể dễ hình dung hơn về Campuchia nhé!!!

Hồi đầu tháng 10-2016 vừa đây, nhóm mình có 4 nữ vừa đi du lịch Kok rong Saloem – Campuchiavề, chúng mình xuất phát từ Hà Nội nên đi có phần hơi vất vả hơn so với các bạn ở Sài Gòn.

Nếu bạn muốn đến hòn đảo thiên đường này hãy theo dõi lịch trình du lịch Campuchia 4 ngày 3 đêm sau đây của chúng mình để tham khảo nhé (thật ra nếu có thời gian mình sẽ ở lại cả tuần để ăn chơi nghỉ dưỡng cho thích ý).

du lịch đảo Koh Rong Saloem

Ngày thứ nhất: Đường đến đảo Kok Rong Saloem

Vì còn tranh thủ làm việc sáng thứ 7 nên tụi mình bay chuyến Hà Nội – TPHCM lúc 15h.

Làm xong buổi sangsg, ăn trưa rồi bắt taxi lên sân bay Nội Bài vẫn thoải mái thời gian, gọi Taxi 123 ý, lên sân bay chỉ mất 160K cả phí vào sân bay nhé.

Vào HCM ở sân bay Tân Sơn Nhất làm thủ tục xong tầm 17h40 gọi Uber về phố Bùi Viện ăn uống đến 20h (hết 90K)

Sau đó tiếp tục gọi xe để di chuyển đến điểm đón của nhà xe Kumho ĐC: 326 Lê Hồng Phong, P.1, Q.10, Tp.HCM.

Mình đã gọi điện thoại đặt vé trước vào số điện thoại nhà xe Kumho: 08.39.225.113 cho 4 người nên sẽ được giường nằm trên đầu và không bị nằm tầng 2 nên ngủ rất thoải mái. Tại đây sẽ có xe trung chuyển đưa bọn mình ra bến xe Miền Tây và khởi hành lúc 21h30 đi Hà Tiên. Chúng ta sẽ di chuyển đến Koh Rong Saloem theo cung đường: HCM – Hà Tiên – Sihanouk – Koh Rong Saloem.

Giá vé xe HCM – Hà Tiên: 168k/vé/người.

Ngày thứ 2: Tới điểm du lịch đảo Koh Rong Saloem

Khoảng 6h sáng xe đến bến xe Hà Tiên, ở đây nhà xe Kumho sẽ có xe trung chuyển đưa đến cửa khẩu Hà Tiên, cách tầm gần 10 km gì đó. Lúc này cửa khẩu đã bắt đầu làm việc.

Cửa khẩu Hà Tiên làm thủ tục khá dễ dàng, các anh chị an ninh xuất cảnh đáng yêu cười nói rất vui vẻ ạ!

Từ cửa khẩu Hà Tiên đi bộ khoảng 200m sang cửa khẩu Xà Xía của Campuchia, tại đây thì nhiều thủ tục hơn tí. Đến ngay đầu cửa khẩu sẽ thấy toàn nhà to nhất bên tay phải và đi thẳng vào trong đó xong đưa cho cái ông viết giấy tờ mỗi người 50K = 200K/4 người là xong.

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh Campuchia

Tiếp đó khoảng 7h đã có chú lái xe 4 chỗ dễ thương đang chờ sẵn ngay cửa rồi, chú Tý: 00855976666054, bạn gọi cho chú số máy này ở Campuchia mất 3,5K/1 phút thui nên cứ thoải mái gọi nhá. Giá xe là 50$ cho xe 4 chỗ và 70$ cho xe 7 chỗ nhé.

Xe đi từ cửa khẩu đến biển Shihanouk hết khoảng 3 tiếng nên 10h chúng tớ đến nơi và nhờ chú đưa đi mua vé tàu nhanh ra đảo vì ngoài đó có nhiều cảng tàu, nên đi tàu về không đúng cảng sẽ phải đi bộ và chỉ có đi bộ thui vì không có phương tiện nào ở ngoài đảo. Chính vì vậy hãy xem kỹ vị trí của resort đã đặt trước đi cho đúng cảng tàu để tránh mất thời gian đi bộ nhé.

Bãi biển Shihanouk

Bọn tớ đặt nơi ở là resort: Saracen bay resort nên nhờ chú đi tìm đến cảng tàu gần nhất. Sau khi chờ đợi mua vé mất khoảng 20 phút để tìm đúng đại lý vé về cảng đó chúng tớ đến 1 nhà hàng ngay cạnh cảng tàu để ăn trưa. Nhà hàng này là nhà hàng cạnh biển và cạnh cầu cảng luôn khá to, nhìn được tàu nào đến luôn. Món ăn ở đây và nước uống tổng mỗi người hết khoảng 7$ nhé.

Cảnh cảnh tàu Shihanouk đứng từ mái hiên nhà hàng

11h30 chúng tớ lên tàu ra đảo, vé tàu 20$ khứ hồi và nhớ giữ phần vé còn lại để về nhé. Ra đến đảo là 12h10 trưa gì đó, sẽ có 1 anh người Cam da ngăm đen, nhỏ người mặc áo sơmi trắng là người của resort chờ ở đó nến bạn có liên lạc trước chuyến tàu sẽ đến vào giờ đó với lễ tân. Còn không thì hỏi thăm họ sẽ chỉ cho đi về phía tay phải cách đó 500m, nên liên lạc trước để được anh ý xách đồ giúp cho, đáng yêu và thân thiện lắm luôn.

Resort này sạch sẽ, đẹp và chúng tớ rất ứng ý, đặt với giá: 2300k/2 căn/4 người/ngày.

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh Campuchia

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh Campuchia

Đến nới nhanh chóng tắm rửa nghỉ ngơi đến khoảng 14h30 bắt đầu đi tham quan xung quanh đảo, đảo hoang sơ và rất rộng nên tranh thủ đi sớm không tối sẽ không có ánh sáng bạn sẽ lạc trong rừng sâu đấy. Tranh thủ chụp ảnh tất cả trong buổi chiều này đi vì ánh nắng chiều sáng và nước biển xanh lên sẽ đẹp hơn.

Nhớ đừng bỏ qua các địa điểm chụp hình đẹp như võng giữa biển, xích đu, cầu cảng, khu nhà mái vòm Moonlight Resort, nhà trên cây, vv.

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh Campuchia

Về resort lúc 18h và đi ra biển tắm, biển cạn lắm, đi mãi ra xa mới đến hông thui à.

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh Campuchia

19h chúng tớ đến nhà hàng của resort để ăn tối, các món ăn ở đây chủ yếu là đồ tây và có một số món Cam cũng lai tây nên bạn xác định là sẽ ăn đồ tây, hải sản ở đây không nhiều và tươi nên hầu hết bọn tớ chọn món ăn liên quan đến bò. Ăn tối và nước uống cũng khoảng 7$/1 người.

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh Campuchia

Ở đây tối có 1 số nhà hàng tuy nhiên đều khá yên tĩnh chứ không giống các bar ở Shihanouk (các bar ở Shihanouk thì cực vui, trẻ, sôi động và hòa đồng, toàn tây, giá đồ uống cũng rẻ luôn).

Bọn mình lượn khắp nơi tuy nhiên tối ở đây yên tĩnh đến mới lạ, chưa bao giờ mình thấy không gian im lặng đến vậy, chúng mình về phòng và lôi đồ ăn ra ngồi buôn chuyện thật đã đời, nói to chả ai nghe thấy. Vui lắm.

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh Campuchia

Suýt quên mất buổi tối có pháo hoa, nổ ra ở phía bên trái resort ý, nhưng tìm đường đến khó quá chúng tớ toàn con gái nên không dám sang. Nếu có ý định đến đó thì nên tìm hiểu từ chiều sẽ dễ dàng hơn.

Ngày thứ ba: Một vòng PhnomPenh – Campuchia

Tối hôm đó đã hứa rằng 5h30 dậy đi chơi, ai dè vừa 5h trời đã mưa xối xả, nghĩ mà buồn lòng. Tuy nhiên cảm giác không khí trong lành thôi thúc tôi dậy luôn dù mưa, cuộn nguyên các chăn trên giường chạy ra ngoài hiên nằm cuộn tròn trên những chiếc ghế cói xinh thật là sướng, cứ thế ngẫn ngơ đến gần 7h, cái cảm giác này không biết diễn tả như thế nào luôn, thấy nhẹ nhàng đến kỳ lạ.

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh Campuchia

7h đánh răng rửa mặt xong bọn tớ đi ăn sáng ở nhà hàng của resort, khoảng 6$/1 suất đồ ăn sáng kiểu Mỹ hoặc kiểu Nhật. Trong lúc chờ nhà hàng làm đồ ăn bạn có thể chạy ra 1 cầu cảng bên cạnh để chụp hình rất đẹp, lúc này may mắn trời đã hửng nắng rùi chứ không mưa nữa :))

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh Campuchia

Ăn sáng xong bọn tớ đi lại những nơi chưa được chụp hình để chụp tiếp và đi tham quan mấy nơi gần gần cho thỏa thích. Rất nhiều nơi còn chưa kịp khám phá hết ý, giá mà có thêm ngày nữa ở đây. Tuy nhiên ban ngày ngắm cảnh vui nhưng đêm buồn nhắm.

11h chúng tớ về lại resort để lấy đồ sau đó ra cầu cảng, tớ hên quá lại được anh đẹp trai hôm trước đón ở cầu cảng ý vác đồ cho, vali kéo dưới cát thì mệt lắm :D.

Lên tàu trở về Shihanouk cũng rất vui, nó ghé qua Korong để đón khách cách Kokrong Saloem 15 phút, đến nơi chưa gì 2 con trong nhóm nhảy lên tưởng vào đến đất liền rồi mà chết cười quá, cả tàu toàn tây nó cười vỡ cả bụng. Nhớ ngồi phía sau tàu sẽ mát và không bị chóng mặt tí nào luôn.

Vào đến đất liền Shihanouk đi tìm hàng ăn trưa, hàng nào cũng được, cứ tầm 6-7$/1 người. Lúc này ăn uống xong ra xe đi PhnomPenh, đi hết khoảng 5 tiếng, đên đó trời tối đến bất cứ khách sạn nào cũng được, khá giống nhau nên tùy bạn lựa chọn.

Buổi tối đi ăn linh tinh ở chợ đêm và lượn lờ thủ đô của Campuchia.

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh Campuchia

Ngày thứ tư: Hoàng cung Campuchia

Sáng dậy sớm đi Hoàng Cung, mua vé vào tham quan Cung điện Hoàng Gia với giá 6,5 USD một người.

Kinh nghiệm du lịch đảo Koh Rong Saloem – PhnomPenh – Campuchia

Đến 12h đi xe tuk tuk ra chợ ăn uống ở chợ trung tâm, đồ ăn ở đây ngon và rẻ. Cũng có ít đồ có thể mua sắm được tùy bạn vấn đề này nhé.

13h ra xe để đi về Sài Gòn đi ăn uống, khoảng 18h30 về đến HCM. Chúng tớ tiếp tục quậy ở Sài Gòn đi ăn ốc, ăn hoa quả, vv sau đó bắt xe ra sân bay về Hà Nội.

Khoảng thời gian ở PhnomPenh quả thật không có gì để nói nhiều nên tớ nói khá sơ sơ. Nói thật ở đấy chán lắm chả có gì, có biết ở lại Kokrong Saloem ngày nữa cho sướng.

Tổng chi phí hết khoảng 4,5tr, chưa tính vé máy bay khứ hồi Hà Nội – Sài Gòn nhé (vé rẻ chắc hết 1-1,5tr).

Một số lưu ý:

  • Ở Cam người ta chủ yếu tiêu tiền $, nên bạn chỉ cần đổi $ thôi không cần đổi tiền Cam làm gì cả.
  • Nhớ mặc váy vóc màu sắc rực rỡ bởi biển vắng, cát trắng như thế sẽ ăn hình hơn.
  • Mang 1 ít đồ ăn vặt vì đảo ko có j để mua đâu.
  • Chúc các bạn có chuyến đi vui vẻ.

Bài viết của bạn: Lê Thị Huyền Trang, chia sẻ tới độc giả BayNhe.vn

Các bạn có bài viết chia sẻ kinh nghiệm du lịch chi tiết, rõ ràng về lịch trình, giá cả chi tiêu,… vui lòng gửi tới BayNhe để được đăng bài nhé!